みつわ台の一戸建て相場

Name: みつわ台の一戸建て相場データ（千葉市若葉区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県千葉市若葉区みつわ台 | 156件の成約データ他の種別: マンション・土地

千葉県千葉市若葉区みつわ台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.6万円（成約156件、前年比-14.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

みつわ台の一戸建て

145件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,204万円

うち土地分

2,703万円

うち建物分

502万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,785万円。ＲＣ（1,639万円）との差は253%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

5,785万

6件

軽量鉄骨造

3,833万

14件

木造

3,249万

118件

ＲＣ

1,639万

7件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,491万

11件

80〜100㎡

2,465万

33件

100〜120㎡

3,546万

62件

120〜150㎡

3,057万

16件

150㎡以上

4,893万

29件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大205%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,179万

3件

4〜6m

3,179万

18件

6〜8m

3,434万

76件

8m以上

3,596万

52件

みつわ台 16.6万/㎡千葉市若葉区内 10位/27地区

平均㎡単価

16.6万/㎡

前年比 ▼14.6%

平均価格

2,599万円

取引実績

156件

平均面積

170㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

30万25万20万15万10万

14万

19万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,716万円

19件

３ＬＤＫ

2,656万円

9件

５ＬＤＫ

2,700万円

3件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,200万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,000万円 115㎡〜・３ＬＤＫ 26.1万/㎡

2026年第1四半期 2,700万円 105㎡〜・３ＬＤＫ 25.7万/㎡

2026年第1四半期 1,300万円 145㎡〜・３ＬＤＫ 9.0万/㎡

2026年第1四半期 2,600万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 22.6万/㎡

2026年第1四半期 1,900万円 225㎡〜・５ＬＤＫ 8.4万/㎡

2026年第1四半期 2,600万円 115㎡〜 22.6万/㎡

2025年第4四半期 1,500万円 145㎡〜・３ＬＤＫ 10.3万/㎡

2025年第4四半期 2,900万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 25.2万/㎡

2025年第3四半期 1,600万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 13.9万/㎡

2025年第3四半期 3,200万円 165㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 19.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（千葉市若葉区全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+370人/年

🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得429万円（千葉市全体、全国平均の1.09倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	150,585	-
2017	149,846	-
2019	149,619	+472
2021	148,468	+485
2023	147,250	+601
2024	146,761	+670

所得: 平均429万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 11.6%（2018年: 10.8% → 悪化）

将来人口: 2035年-7.5%、2050年-15.5%

千葉市若葉区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

千葉市若葉区の一戸建てマップ

千葉市若葉区内のエリアランキング

みつわ台は千葉市若葉区内27地区中10位（上位63%）。単価16.6万/㎡。 1つ上の源町とは2%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 都賀

21.9万

+32%

8 若松町

16.9万

+2%

9 源町

16.9万

+2%

他 6 地区

中価格帯（10〜18位）

10 みつわ台 ◀

16.6万

―

11 千城台北

16.6万

+0%

12 桜木北

16.4万

-1%

13 小倉台

15.6万

-6%

14 千城台東

15.5万

-6%

15 貝塚町

15.2万

-8%

16 千城台西

15.1万

-9%

17 桜木

14.6万

-12%

18 小倉町

14.6万

-12%

お手頃帯（19〜27位）

19 都賀の台

14.5万

-13%

27 大宮町

4.9万

-70%

他 7 地区

最寄り駅の相場

みつわ台周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
千葉市若葉区みつわ台４丁目５番２４	10.2万/㎡	+2.3%	住宅	みつわ台 530m
千葉市若葉区みつわ台１丁目１６番１２	9.2万/㎡	+2.0%	住宅	みつわ台 900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

みつわ台の他の不動産相場