高品町の一戸建て相場

Name: 高品町の一戸建て相場データ（千葉市若葉区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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千葉県千葉市若葉区高品町 | 89件の成約データ他の種別: マンション・土地

千葉県千葉市若葉区高品町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.9万円（成約89件、前年比-32.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

高品町の一戸建て

79件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定価格

4,352万円

うち土地分

3,850万円

うち建物分

502万円

🏞 土地の条件

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,079万円。木造（4,476万円）との差は103%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

9,079万

3件

軽量鉄骨造

6,117万

11件

ＲＣ

5,669万

3件

木造

4,476万

66件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,310万

4件

80〜100㎡

4,715万

20件

100〜120㎡

4,286万

36件

120〜150㎡

4,725万

9件

150㎡以上

8,239万

12件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大165%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,641万

5件

4〜6m

4,624万

26件

6〜8m

4,820万

49件

8m以上

7,008万

9件

高品町 18.9万/㎡千葉市若葉区内 5位/27地区

平均㎡単価

18.9万/㎡

前年比 ▼32.8%

平均価格

3,648万円

取引実績

89件

平均面積

221㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

17万

20万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,967万円

3件

２ＬＤＫ

1,165万円

2件

４ＤＫ

860万円

1件

３ＬＤＫ

4,200万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 4,200万円 135㎡〜・３ＬＤＫ 31.1万/㎡

2025年第3四半期 2,400万円 165㎡〜 14.5万/㎡

2025年第2四半期 2,500万円 165㎡〜・４ＬＤＫ 15.2万/㎡

2024年第3四半期 860万円 105㎡〜・４ＤＫ 8.2万/㎡

2024年第2四半期 12,000万円 230㎡〜 52.2万/㎡

2024年第1四半期 16,000万円 1300㎡〜 12.3万/㎡

2023年第4四半期 6,400万円 210㎡〜 30.5万/㎡

2023年第4四半期 7,800万円 210㎡〜 37.1万/㎡

2023年第2四半期 4,400万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 35.2万/㎡

2023年第2四半期 880万円 110㎡〜 8.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（千葉市若葉区全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+370人/年

🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得429万円（千葉市全体、全国平均の1.09倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	150,585	-
2017	149,846	-
2019	149,619	+472
2021	148,468	+485
2023	147,250	+601
2024	146,761	+670

所得: 平均429万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 11.6%（2018年: 10.8% → 悪化）

将来人口: 2035年-7.5%、2050年-15.5%

千葉市若葉区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

千葉市若葉区の一戸建てマップ

千葉市若葉区内のエリアランキング

高品町は千葉市若葉区内27地区中5位（上位81%）。単価18.9万/㎡。 1つ上の千城台南とは1%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 都賀

21.9万

+16%

2 西都賀

20.2万

+7%

3 東寺山町

19.7万

+4%

4 千城台南

19.0万

+1%

5 高品町 ◀

18.9万

―

6 貝塚

17.8万

-6%

7 原町

17.2万

-9%

8 若松町

16.9万

-10%

9 源町

16.9万

-11%

中価格帯（10〜18位）

10 みつわ台

16.6万

-12%

18 小倉町

14.6万

-23%

他 7 地区

お手頃帯（19〜27位）

19 都賀の台

14.5万

-23%

27 大宮町

4.9万

-74%

他 7 地区

最寄り駅の相場

高品町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
千葉市若葉区高品町１５９５番２	9.4万/㎡	+1.4%	住宅	東千葉 1500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

高品町の他の不動産相場