大宮町の一戸建て相場
千葉県千葉市若葉区大宮町 | 49件の成約データ 他の種別: 土地
千葉県千葉市若葉区大宮町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.9万円（成約49件、前年比+38.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,881万円。木造（1,529万円）との差は23%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
1,881万
木造
42件
1,529万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,127万
80〜100㎡
15件
908万
100〜120㎡
7件
1,920万
120〜150㎡
9件
1,189万
150㎡以上
10件
2,886万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大280%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,525万
4〜6m
32件
1,021万
6〜8m
10件
1,950万
8m以上
4件
3,886万
平均㎡単価
4.9万/㎡
前年比 ▲38.9%
平均価格
1,156万円
取引実績
49件
平均面積
262㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
8万
5万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築11-15年
7
築16-20年
3
築21-25年
5
築26-30年
6
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000万円
175㎡〜
11.4万/㎡
2025年第4四半期
300万円
140㎡〜
2.1万/㎡
2025年第1四半期
350万円
165㎡〜
2.1万/㎡
2024年第4四半期
1,300万円
170㎡〜
7.6万/㎡
2023年第4四半期
480万円
195㎡〜
2.5万/㎡
2023年第1四半期
3,500万円
180㎡〜
19.4万/㎡
2022年第1四半期
1,700万円
190㎡〜
8.9万/㎡
2021年第3四半期
8,900万円
1000㎡〜
8.9万/㎡
2021年第3四半期
400万円
170㎡〜
2.4万/㎡
2021年第2四半期
340万円
120㎡〜
2.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市若葉区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+370人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得429万円（千葉市全体、全国平均の1.09倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 150,585 | - |
| 2017 | 149,846 | - |
| 2019 | 149,619 | +472 |
| 2021 | 148,468 | +485 |
| 2023 | 147,250 | +601 |
| 2024 | 146,761 | +670 |
所得: 平均429万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-15.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市若葉区の一戸建てマップ
千葉市若葉区内のエリアランキング
大宮町は千葉市若葉区内27地区中27位（上位0%）。
単価4.9万/㎡。
1つ上の中田町とは12%の差。
大宮町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市若葉区大宮町２１２４番２ | 2.9万/㎡ | - | 住宅 | 千葉 8000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）