コスモハイム都賀
千葉県千葉市若葉区西都賀1丁目4-4 | 築32年 | 51戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の18.9万/㎡から2025年は32.9万/㎡へ、11年間で73.7%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では44.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
3LDK
1,595万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 1,595万 | 1,012万 | 2,300万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は24.9万円で、1-3階（20.0万円）と比べて4.9万円（+24.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
6件
20万/㎡
4-7階
9件
24.9万/㎡
最上層と最下層の差: +4.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市若葉区西都賀1丁目4-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1994年7月（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 55.82m² ～ 79.85m² |
| 分譲会社 | エステートコスモ |
| 施工会社 | 辰村組 |
| 管理会社 | 森トラスト・レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
都賀駅
JR総武本線 / 千葉都市モノレール２号線
学区情報
小学校
千葉市立北貝塚小学校
中学校
千葉市立貝塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモハイム都賀 | 1994 | 51戸 | 32.1万 | 2,199万 |
| サンハイツ都賀 | 1977 | 19戸 | 13.1万 | 730万 |
| ダイアパレス都賀２ | 1997 | 35戸 | 29.4万 | 1,880万 |
| ベルレール都賀パークサイド | 1997 | 29戸 | 18.6万 | 1,300万 |
| グランコート都賀 | 2007 | 35戸 | 26.1万 | 2,100万 |
| ダイアパレスステーションプラザ都賀 | 1992 | 29戸 | 20.9万 | 370万 |
| 第二晴美ビル | 1989 | 6戸 | 29.4万 | 7,480万 |
| エクセレントシティ都賀 | 2006 | 37戸 | 34.5万 | 2,380万 |
| 西都賀ハイツ | 1997 | 6戸 | 5.7万 | 198万 |
| みつわ台団地３-１３-８号棟 | 1977 | 30戸 | - | - |
| みつわ台団地３-１３-１２号棟 | 1977 | - | - | - |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 19.5万 | 19.6万 | 22.5万 | 19.6万 | 32.1万 | 32.9万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,199万 | 32.15万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,300万 | 33.63万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,200万 | 32.13万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.03万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.61万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.26万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.7万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.87万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 920万 | 14.75万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,150万 | 18.43万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.53万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.3万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.52万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,150万 | 18.43万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 1,100万 | 18.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額74,000円。
2LDK
73,000〜75,000円
74,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 73,000円 | 1,308円/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,344円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。