瑞穂の土地相場
千葉県千葉市花見川区瑞穂 | 32件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県千葉市花見川区瑞穂の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価59.9万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が147,419円高くなります。
4〜6m
3件
77万/坪
6〜8m
21件
89万/坪
8m以上
7件
74万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価106万円で最も高く、ほぼ台形（62万円）と比べて72%の差があります。
ほぼ長方形
7件
106万/坪
ほぼ正方形
3件
100万/坪
長方形
17件
75万/坪
ほぼ台形
3件
62万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（105万/坪）は北道路（61万/坪）と比べて+73%のプレミアムがあります。
南
4件
105万/坪
西
3件
85万/坪
南西
7件
85万/坪
北東
5件
85万/坪
東
6件
77万/坪
北
5件
61万/坪
平均坪単価
59.9万/坪
18.1万/㎡
平均価格
4,222万円
取引実績
32件
平均面積
73坪
242㎡
相場の動き
坪単価の推移
78万68万58万48万
200920122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪58万円から2025年は坪54万円へ、16年間で8.5%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
6件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400万円
64坪〜（210㎡〜）
53.5万/坪
2024年第1四半期
2,900万円
67坪〜（220㎡〜）
43.6万/坪
2023年第1四半期
4,700万円
79坪〜（260㎡〜）
59.8万/坪
2022年第3四半期
3,500万円
56坪〜（185㎡〜）
62.5万/坪
2020年第1四半期
23,000万円
423坪〜（1400㎡〜）
54.3万/坪
2020年第1四半期
4,000万円
60坪〜（200㎡〜）
66.1万/坪
2020年第1四半期
2,600万円
36坪〜（120㎡〜）
71.6万/坪
2019年第3四半期
3,300万円
45坪〜（150㎡〜）
72.7万/坪
2019年第2四半期
3,700万円
60坪〜（200㎡〜）
61.2万/坪
2018年第4四半期
2,600万円
39坪〜（130㎡〜）
66.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市花見川区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+957人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得429万円（千葉市全体、全国平均の1.09倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 177,354 | - |
| 2017 | 176,569 | - |
| 2019 | 176,973 | +172 |
| 2021 | 176,706 | +703 |
| 2023 | 177,254 | +1,336 |
| 2024 | 176,964 | +612 |
所得: 平均429万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-7.4%、2050年-14.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市花見川区の土地マップ
千葉市花見川区内のエリアランキング
瑞穂は千葉市花見川区内17地区中4位（上位76%）。
坪単価59.9万/坪。
1つ上の南花園とは4%の差。
高価格帯（1〜6位）
瑞穂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市花見川区瑞穂１丁目１８番４ | 16.7万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 新検見川 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）