花園の土地相場
千葉県千葉市花見川区花園 | 68件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県千葉市花見川区花園の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価75.1万円（成約68件、前年比+26.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が268,853円高くなります。
4m未満
4件
79万/坪
4〜6m
21件
106万/坪
6〜8m
20件
102万/坪
8m以上
21件
101万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価117万円で最も高く、袋地等（58万円）と比べて102%の差があります。
ほぼ正方形
6件
117万/坪
ほぼ長方形
18件
116万/坪
長方形
35件
95万/坪
袋地等
3件
58万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（113万/坪）は北道路（101万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
南
7件
113万/坪
南東
4件
107万/坪
南西
14件
106万/坪
北
10件
101万/坪
北東
14件
96万/坪
西
10件
95万/坪
北西
7件
83万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
32件
その他
9件
事務所
1件
平均坪単価
75.1万/坪
22.7万/㎡
前年比 ▲26.1%
平均価格
4,838万円
取引実績
68件
平均面積
66坪
219㎡
相場の動き
坪単価の推移
131万98万65万32万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪83万円から2026年は坪96万円へ、18年間で+14.7%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
4件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
11,000万円
115坪〜（380㎡〜）
95.7万/坪
2025年第4四半期
7,700万円
73坪〜（240㎡〜）
106.1万/坪
2024年第4四半期
1,700万円
32坪〜（105㎡〜）
53.5万/坪
2024年第3四半期
4,000万円
35坪〜（115㎡〜）
115.0万/坪
2024年第3四半期
13,000万円
178坪〜（590㎡〜）
72.8万/坪
2024年第2四半期
5,000万円
64坪〜（210㎡〜）
78.7万/坪
2024年第1四半期
3,300万円
79坪〜（260㎡〜）
42.0万/坪
2023年第4四半期
3,000万円
30坪〜（100㎡〜）
99.2万/坪
2023年第3四半期
5,600万円
57坪〜（190㎡〜）
97.4万/坪
2023年第3四半期
6,000万円
64坪〜（210㎡〜）
94.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市花見川区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+957人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得429万円（千葉市全体、全国平均の1.09倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 177,354 | - |
| 2017 | 176,569 | - |
| 2019 | 176,973 | +172 |
| 2021 | 176,706 | +703 |
| 2023 | 177,254 | +1,336 |
| 2024 | 176,964 | +612 |
所得: 平均429万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-7.4%、2050年-14.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市花見川区の土地マップ
千葉市花見川区内のエリアランキング
花園は千葉市花見川区内17地区中2位（上位88%）。
坪単価75.1万/坪。
1つ上の幕張本郷とは6%の差。
高価格帯（1〜6位）
花園周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市花見川区花園１丁目２４番３ | 27.2万/㎡ | +3.0% | 住宅,店舗 | 新検見川 220m |
| 千葉市花見川区花園３丁目６７番８ | 24.9万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 新検見川 500m |
| 千葉市花見川区花園５丁目５４番８ | 24.7万/㎡ | +2.1% | 住宅 | 新検見川 600m |
| 千葉市花見川区南花園２丁目１０番３５ | 20.8万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 新検見川 400m |
| 千葉市花見川区南花園１丁目２４３４番１５４ | 17.0万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 新検見川 700m |
| 千葉市花見川区花園町２４７３番１１ | 16.6万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 新検見川 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）