ソレイユ鷹の台Ｄ棟
千葉県千葉市花見川区柏井4丁目50-5 | 築44年 | 13戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2019202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の16万/㎡から2026年は19.1万/㎡へ、7年間で19.2%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.1万円/㎡
レンジ
18.5〜27.8万円/㎡
市区町村ベースライン 24.7万円/㎡
補正係数 ×0.935
補正係数 ×0.935
代表面積 78㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 199件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,438万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 1,438万 | 980万 | 1,693万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市花見川区柏井4丁目50-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-06（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 57.13m² ～ 78.00m² |
| 分譲会社 | 日通不動産 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | ひまわりビル管理 |
所在地マップ
周辺のマンション19棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
京成大和田駅
京成本線
学区情報
小学校
千葉市立柏井小学校
中学校
千葉市立花見川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ソレイユ鷹の台Ｄ棟 | 1982 | 13戸 | 17.8万 | 1,390万 |
| ソレイユ鷹の台Ａ棟 | 1982 | 26戸 | 15.1万 | 1,050万 |
| 新栄コーポ | 1973 | 8戸 | 10.0万 | 500万 |
| ライフプラザ八千代台 | 1996 | 90戸 | 23.2万 | 1,980万 |
| ライフプラザ八千代台Ｃ棟 | 1996 | 30戸 | 14.6万 | 1,080万 |
| ライフプラザ八千代台Ａ棟 | 1996 | 18戸 | - | - |
| ライフプラザ八千代台Ｂ棟 | 1996 | 24戸 | 25.1万 | 1,890万 |
| ライフプラザ八千代台Ｄ棟 | 1996 | 18戸 | 23.2万 | 1,980万 |
| ペルル大和田駅前 | 2002 | 44戸 | 29.2万 | 3,180万 |
| レアシス八千代大和田 | 2006 | 19戸 | 37.5万 | 2,080万 |
| アンベリール八千代大和田ステーションテラス | 2017 | - | - | - |
千葉市花見川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,678円 | 1,113 |
| 1DK/1LDK | 8.2万円 | 2,425円 | 332 |
| 2K/2DK | 5.4万円 | 1,425円 | 128 |
| 2LDK | 9.1万円 | 1,553円 | 115 |
| 3LDK+ | 8.5万円 | 1,407円 | 187 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16.0万 | 18.4万 | 18.2万 | 19.1万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 17.83万/㎡ |
| 2026年1月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.39万/㎡ |
| 2025年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 21.67万/㎡ |
| 2025年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.57万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.39万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.4万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,250万 | 16.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。