花見川サンハイツ

千葉県千葉市花見川区作新台6丁目2-1、10-1、3 | 築49年 | 266戸

推定相場

花見川サンハイツ

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の9.2万/㎡から2025年は14.6万/㎡へ、12年間で58.6%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では6.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の30%・13件）で、平均666万円です。3LDKが最も高く平均908万円、2Kは平均543万円です。

4件

543万

2DK

12件

581万

2LDK

8件

665万

3DK

13件

666万

3LDK

6件

908万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2K	4件	543万	392万	650万
2DK	12件	581万	358万	822万
2LDK	8件	665万	469万	997万
3DK	13件	666万	311万	1,271万
3LDK	6件	908万	713万	1,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は11.5万円で、1-3階（10.8万円）と比べて0.7万円（+6.5%）高くなっています。

1-3階

10.8万/㎡

19件

4-7階

11.5万/㎡

24件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地	千葉県千葉市花見川区作新台6丁目2-1、10-1、3
築年月	1977年3月（築49年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	266戸
専有面積	43.94m² ～ 69.30m²
分譲会社	常和興産
施工会社	長谷川工務店
管理会社	日鉄興和不動産コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

学区情報

小学校

千葉市立作新小学校

中学校

千葉市立天戸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
花見川サンハイツ	1977	266戸	10.3万	500万
花見川サンハイツＡ棟	1977	266戸	8.4万	580万
花見川団地１-５号棟	1968	-	-	-
花見川団地１-４号棟	1968	-	-	-
花見川団地１-１１号棟	1968	-	-	-
八千代台ハイツ	1974	125戸	14.4万	880万
花見川団地１街区	1968	-	20.8万	999万
花見川団地１-１号棟	1968	-	-	-
花見川サンハイツＢ棟	1977	266戸	23.2万	1,480万
花見川団地１-１２号棟	1968	-	-	-
花見川団地１-１６号棟	1968	-	-	-

売買データ分析（43件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

40件

1,000〜2,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	10.9万	-	12.8万	13.2万	18.5万	-	21.6万
2DK	9.2万	10.0万	9.5万	-	-	-	13.2万	10.3万
2K	-	-	-	-	-	-	-	11.9万
3DK	8.4万	-	-	-	-	12.6万	10.0万	-

全 43 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	低層	3LDK	60㎡〜	1,380万	21.63万/㎡
2025年12月	中層	2DK	45㎡〜	500万	10.27万/㎡
2025年11月	高層	2K	45㎡〜	580万	11.91万/㎡
2024年9月	高層	2DK	45㎡〜	580万	12.47万/㎡
2024年8月	低層	3DK	65㎡〜	580万	8.39万/㎡
2024年7月	低層	3DK	60㎡〜	750万	12.14万/㎡
2024年3月	高層	2DK	45㎡〜	650万	13.98万/㎡
2024年10月	低層	3DK	60㎡〜	580万	9.39万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	60㎡〜	1,180万	18.5万/㎡
2023年4月	中層	3DK	60㎡〜	780万	12.62万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	60㎡〜	830万	13.43万/㎡
2022年3月	高層	3LDK	65㎡〜	900万	12.99万/㎡
2021年4月	中層	3LDK	60㎡〜	790万	12.78万/㎡
2020年5月	中層	2DK	40㎡〜	420万	9.51万/㎡
2020年5月	中層	2LDK	60㎡〜	550万	8.9万/㎡
2020年4月	中層	2LDK	60㎡〜	890万	14.4万/㎡
2020年3月	中層	2LDK	60㎡〜	1,080万	17.47万/㎡
2019年4月	低層	2DK	45㎡〜	630万	12.94万/㎡
2019年11月	低層	2DK	45㎡〜	470万	9.65万/㎡
2019年11月	中層	2DK	45㎡〜	360万	7.4万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	60㎡〜	698万	10.92万/㎡
2018年7月	低層	2DK	45㎡〜	450万	9.24万/㎡
2018年10月	高層	3DK	60㎡〜	520万	8.42万/㎡
2017年5月	低層	3DK	65㎡〜	550万	8.31万/㎡
2017年1月	中層	2DK	45㎡〜	460万	9.45万/㎡
2016年9月	高層	2LDK	60㎡〜	690万	11.17万/㎡
2016年8月	低層	2K	40㎡〜	380万	8.65万/㎡
2016年7月	中層	3DK	65㎡〜	690万	10.43万/㎡
2016年6月	低層	3DK	60㎡〜	880万	14.24万/㎡
2016年4月	低層	3DK	60㎡〜	650万	10.52万/㎡
2016年4月	低層	2K	40㎡〜	450万	10.25万/㎡
2016年3月	中層	2DK	45㎡〜	558万	11.46万/㎡
2016年1月	低層	3DK	60㎡〜	500万	8.09万/㎡
2015年9月	中層	2DK	45㎡〜	558万	11.46万/㎡
2015年3月	中層	2DK	45㎡〜	580万	11.91万/㎡
2015年12月	低層	2K	40㎡〜	380万	8.65万/㎡
2014年9月	低層	2LDK	65㎡〜	700万	10.57万/㎡
2014年9月	低層	2LDK	65㎡〜	800万	12.09万/㎡
2013年8月	低層	3DK	60㎡〜	550万	8.9万/㎡
2013年7月	低層	2LDK	60㎡〜	750万	12.14万/㎡
2013年6月	低層	2LDK	65㎡〜	680万	10.27万/㎡
2013年12月	中層	3DK	60㎡〜	430万	6.96万/㎡
2013年10月	中層	3DK	60㎡〜	480万	7.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。