レックス稲毛海岸

千葉県千葉市美浜区高浜1丁目13-6 | 築28年 | 149戸

推定相場

レックス稲毛海岸

売買㎡単価の推移

60万40万20万

200920122015201820212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の32.5万/㎡から2024年は39.3万/㎡へ、15年間で20.9%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では15.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・74件）で、平均3,586万円です。3SLDKが最も高く平均3,958万円、3LDKは平均3,586万円です。

3LDK

74件

3,586万

3SLDK

2件

3,958万

4LDK

5件

3,748万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	74件	3,586万	2,243万	5,382万
3SLDK	2件	3,958万	3,870万	4,046万
4LDK	5件	3,748万	3,129万	5,381万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は34.6万円で、1-5階（31.7万円）と比べて2.9万円（+9.1%）高くなっています。

1-5階

31.7万/㎡

41件

6-10階

34.6万/㎡

40件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地	千葉県千葉市美浜区高浜1丁目13-6
築年月	1998年1月（築28年）
構造	RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	149戸
専有面積	70.08m² ～ 99.99m²
分譲会社	兼松都市開発鹿島建設
施工会社	淺沼組長谷工コーポレーション
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

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アクセス

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稲毛海岸駅

JR京葉線

徒歩11分

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京成稲毛駅

京成千葉線

徒歩29分

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検見川浜駅

JR京葉線

徒歩29分

学区情報

小学校

高浜第一小学校

中学校

高浜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レックス稲毛海岸	1998	149戸	33.6万	2,690万
高州第一団地2-5街区6号棟	1972	-	28.3万	1,380万
ウインズタウン稲毛海岸壱番館	1999	100戸	40.7万	2,680万
高洲三丁目住宅３-４-３号棟	1974	30戸	30.3万	1,480万
高洲三丁目住宅３-４-５号棟	1974	30戸	28.2万	1,380万
高洲第１団地２-５-１１号棟	1973	30戸	-	-
高洲三丁目住宅３-４-２号棟	1974	30戸	-	-
稲毛高浜南団地23号棟	1980	-	9.9万	540万
高浜南団地５号棟	1980	30戸	16.2万	1,100万
ウインズタウン稲毛海岸	1999	574戸	40.7万	2,680万
高洲三丁目住宅３-４-７号棟	1974	10戸	-	-

売買データ分析（81件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

12件

2,000〜3,000万

46件

3,000〜4,000万

23件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	27.3万	31.5万	26.4万	30.6万	29.7万	33.6万	44.6万	39.3万
4LDK	-	-	-	-	-	35.9万	33.3万	-

全 81 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	2,890万	36.13万/㎡
2024年7月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.81万/㎡
2024年6月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	2,990万	37.38万/㎡
2024年6月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.55万/㎡
2024年6月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	2,990万	37.34万/㎡
2024年5月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.81万/㎡
2024年4月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	2,300万	28.73万/㎡
2024年3月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.45万/㎡
2024年12月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	2,690万	33.6万/㎡
2023年9月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.45万/㎡
2023年9月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	3,290万	42.81万/㎡
2023年7月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	3,390万	44.11万/㎡
2023年7月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	3,290万	42.85万/㎡
2023年7月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.57万/㎡
2023年7月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.81万/㎡
2023年6月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.55万/㎡
2023年4月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	3,390万	44.15万/㎡
2023年4月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	2,980万	32.57万/㎡
2023年3月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,580万	48.91万/㎡
2023年3月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	3,190万	41.51万/㎡
2023年1月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.68万/㎡
2023年1月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	3,180万	34.76万/㎡
2023年1月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,680万	50.28万/㎡
2023年10月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	2,980万	32.57万/㎡
2023年10月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	3,190万	41.51万/㎡
2023年10月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	3,190万	41.54万/㎡
2023年10月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.57万/㎡
2022年8月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.52万/㎡
2022年7月	9〜10階	3LDK	95㎡〜	3,580万	35.81万/㎡
2022年12月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.57万/㎡
2022年11月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	3,280万	35.85万/㎡
2022年11月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.52万/㎡
2021年12月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	2,380万	29.73万/㎡
2020年6月	7〜8階	3LDK	85㎡〜	2,980万	34.07万/㎡
2020年3月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,080万	27.07万/㎡
2019年9月	7〜8階	3LDK	85㎡〜	2,380万	27.21万/㎡
2019年9月	7〜8階	3LDK	85㎡〜	2,280万	26.07万/㎡
2019年1月	7〜8階	3LDK	85㎡〜	2,280万	26.07万/㎡
2018年6月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	2,100万	27.33万/㎡
2018年1月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	2,860万	35.72万/㎡
2017年12月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	2,100万	27.33万/㎡
2016年6月	9〜10階	3LDK	85㎡〜	2,990万	34.18万/㎡
2016年2月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,050万	26.68万/㎡
2016年2月	7〜8階	3SLDK	75㎡〜	2,150万	27.98万/㎡
2016年1月	3〜4階	3SLDK	75㎡〜	2,248万	29.25万/㎡
2015年9月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,228万	28.99万/㎡
2015年6月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,280万	29.67万/㎡
2015年3月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	2,290万	28.6万/㎡
2015年12月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	2,160万	26.98万/㎡
2015年10月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,178万	28.34万/㎡

他 31 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年2月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	128,000円	1,598円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。