ライオンズガーデン稲毛海岸
千葉県千葉市美浜区高洲1丁目13-2 | 築23年 | 147戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
200920132016202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の32万/㎡から2025年は47.5万/㎡へ、16年間で48.4%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では36.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万15万14万13万12万
20132014201520182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の138,500円から2020年には148,500円へ、7.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・51件）で、平均4,680万円です。3SLDKが最も高く平均5,364万円、4LDKは平均4,290万円です。
3LDK
4,680万
51件
3SLDK
5,364万
2件
4LDK
4,290万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 51件 | 4,680万 | 2,915万 | 7,654万 |
| 3SLDK | 2件 | 5,364万 | 5,215万 | 5,513万 |
| 4LDK | 4件 | 4,290万 | 3,339万 | 5,761万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.5万円で、1-3階（36.1万円）と比べて6.4万円（+17.7%）高くなっています。
1-3階
30件
36.1万/㎡
4-7階
14件
41.8万/㎡
8階以上
13件
42.5万/㎡
最上層と最下層の差: +6.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市美浜区高洲1丁目13-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年12月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 147戸 |
| 専有面積 | 73.68m² ～ 106.15m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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JR京葉線
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京成千葉線
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稲毛駅
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学区情報
小学校
高洲第四小学校
中学校
高洲第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデン稲毛海岸 | 2003 | 147戸 | 45.6万 | 4,498万 |
| 稲毛パイロットホーム２号棟 | 1972 | 30戸 | 18.5万 | 1,180万 |
| 稲毛パイロットホーム３号棟 | 1972 | 20戸 | 13.7万 | 780万 |
| 稲毛パイロットホーム６号棟 | 1972 | - | 13.1万 | 1,280万 |
| 稲毛パイロットホーム９号棟 | 1972 | 42戸 | 28.7万 | 2,480万 |
| 稲毛パイロットホーム５号棟 | 1972 | - | - | - |
| 稲毛パイロットホーム８号棟 | 1972 | 56戸 | 11.4万 | 848万 |
| 稲毛パイロットホーム４号棟 | 1972 | - | - | - |
| 稲毛パイロットホーム７号棟 | 1972 | - | 30.9万 | 2,390万 |
| ザ・ガーデンズ稲毛海岸 | 2023 | 299戸 | 59.3万 | 4,250万 |
| 稲毛海岸３丁目団地５号棟 | 1968 | - | 12.7万 | 800万 |
売買データ分析（57件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで2,000〜3,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
28件
4,000〜5,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.5万 | 35.5万 | 35.3万 | 36.3万 | 40.8万 | - | 40.2万 | 49.1万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | 34.9万 | - | 39.6万 |
全 57 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,450万 | 49.39万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,498万 | 45.63万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,490万 | 49.84万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,490万 | 49.82万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,490万 | 49.83万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 49.72万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,280万 | 42.07万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,780万 | 37.16万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,680万 | 51.94万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,498万 | 45.63万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 49.72万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,490万 | 49.83万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,990万 | 34.86万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,490万 | 43.2万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,490万 | 43.17万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,790万 | 42.64万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,490万 | 35.4万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,490万 | 43.17万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,990万 | 34.86万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,690万 | 45.65万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,490万 | 39.26万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,180万 | 34.93万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,750万 | 41.62万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,298万 | 39.91万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,290万 | 38.36万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,380万 | 34.29万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,680万 | 37.33万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,790万 | 34.51万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.86万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 38.1万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,650万 | 30.89万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.86万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,150万 | 34.66万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,200万 | 35.51万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.79万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,200万 | 35.51万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 37.51万/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 37.19万/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,190万 | 35.1万/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.02万/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.7万/㎡ |
| 2013年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.02万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.33万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,580万 | 36.32万/㎡ |
| 2013年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.5万/㎡ |
| 2013年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.43万/㎡ |
| 2013年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 40.37万/㎡ |
| 2013年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,030万 | 36.03万/㎡ |
| 2012年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,130万 | 37.22万/㎡ |
| 2012年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,080万 | 34.63万/㎡ |
他 7 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額145,300円。
3LDK
129,000〜150,000円
145,300円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
9件
15〜20万
1件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 148,000円 | 1,501円/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 149,000円 | 1,511円/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 148,000円 | 1,501円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 148,000円 | 1,501円/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 140,000円 | 1,553円/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 145,000円 | 1,794円/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 148,000円 | 1,830円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 150,000円 | 1,664円/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 129,000円 | 1,450円/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 148,000円 | 1,501円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。