磯辺第一団地２０号棟
千葉県千葉市美浜区磯辺6丁目2-20 | 築48年 | 590戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20162020202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の11.6万/㎡から2025年は28.7万/㎡へ、9年間で148.2%上昇しました（年平均+16.5%）。直近3年では129.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.3万円/㎡
レンジ
23.7〜29.0万円/㎡
市区町村ベースライン 35.4万円/㎡
補正係数 ×0.744
補正係数 ×0.744
代表面積 51.9㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 553件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の71%・5件）で、平均1,461万円です。2LDKが最も高く平均1,461万円、3DKは平均974万円です。
2LDK
1,461万
5件
3DK
974万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 1,461万 | 1,024万 | 1,823万 |
| 3DK | 2件 | 974万 | 795万 | 1,152万 |
階数別の㎡単価
1-2階
4件
24.7万/㎡
3階以上
3件
13.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市美浜区磯辺6丁目2-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-09（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 590戸 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
検見川浜駅
JR京葉線
🚉
徒歩30分
稲毛海岸駅
JR京葉線
学区情報
小学校
千葉市美浜区小学校・中学校学区
中学校
千葉市美浜区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 磯辺第一団地２０号棟 | 1978 | 590戸 | 28.7万 | 1,490万 |
| 磯辺第一団地１６号棟 | 1978 | 40戸 | 20.8万 | 1,080万 |
| 磯辺第一住宅団地15号棟 | 1978 | 590戸 | 30.6万 | 1,588万 |
| 磯辺第一住宅団地17号棟 | 1978 | - | 13.3万 | 690万 |
| 磯辺第一住宅団地19号棟 | 1978 | 590戸 | 17.9万 | 930万 |
| サニーホームズ検見川１号棟 | 1978 | 30戸 | 16.6万 | 998万 |
| サニーホームズ検見川５号棟 | 1978 | 30戸 | 27.4万 | 1,799万 |
| 磯辺第一住宅団地12号棟 | 1978 | 20戸 | - | - |
| 第二検見川ハウス３号棟 | 1979 | 36戸 | 17.6万 | 1,180万 |
| 第二検見川ハウス４号棟 | 1979 | 70戸 | 23.1万 | 1,550万 |
| 第二検見川ハウス１号棟 | 1979 | 50戸 | 25.0万 | 1,680万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 790万円 | 58.03㎡ | 13.6万円 | 3DK | - | 南 |
| 1,260万円 | 66.63㎡ | 18.9万円 | 2LDK | - | 南西 |
| 1,490万円 | 66.63㎡ | 22.4万円 | 2LDK | - | 南 |
千葉市美浜区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.5万円 | 3,030円 | 162 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,184円 | 53 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,802円 | 53 |
| 2LDK | 13.6万円 | 2,252円 | 81 |
| 3LDK+ | 21.5万円 | 2,590円 | 215 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 14.1万 | - | 28.7万 | 28.7万 |
| 3DK | 11.6万 | - | 12.5万 | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,490万 | 28.72万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,490万 | 28.72万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,490万 | 28.72万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 650万 | 12.53万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 690万 | 13.3万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 770万 | 14.84万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 600万 | 11.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。