おゆみ野南のマンション相場

Name: おゆみ野南のマンション相場データ（千葉市緑区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県千葉市緑区おゆみ野南 | 138件の成約データ他の種別: 土地・一戸建て

千葉県千葉市緑区おゆみ野南のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.4万円（成約138件、前年比-9.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

おゆみ野南の中古マンション

138件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,271万円

㎡単価

29.3万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築5年の㎡単価38.5万円に対し、築30年は24.4万円。築年による価格差は最大58%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築5年

38.5万/㎡

17件

築10年

30.2万/㎡

31件

築15年

28.4万/㎡

19件

築20年

25.1万/㎡

14件

築25年

26.1万/㎡

26件

築30年

24.4万/㎡

5件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（86件）。２ＤＫの平均価格は1,359万円。

３ＬＤＫ

2,230万円

86件

４ＬＤＫ

2,541万円

31件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,574万円

2件

２ＬＤＫ

2,013万円

6件

２ＤＫ

1,359万円

2件

おゆみ野南 25.4万/㎡千葉市緑区内 2位/7地区

平均㎡単価

25.4万/㎡

前年比 ▼9.6%

平均価格

1,977万円

取引実績

138件

平均面積

78㎡

相場の動き

㎡単価の推移

50万30万10万

200820122016202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡26.1万円から2026年は㎡27.6万円へ、18年間で+6.0%上昇（年平均+0.3%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

間取り別の相場

３ＬＤＫ

1,957万円

86件

４ＬＤＫ

2,132万円

31件

２ＬＤＫ

1,717万円

6件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,750万円

2件

２ＤＫ

1,150万円

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

1,900万円

1件

オープンフロア

3,900万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,700万円 75㎡〜・３ＬＤＫ 36.0万/㎡

2026年第1四半期 1,900万円 85㎡〜・４ＬＤＫ 22.4万/㎡

2026年第1四半期 1,800万円 80㎡〜・３ＬＤＫ 22.5万/㎡

2026年第1四半期 1,400万円 70㎡〜・２ＬＤＫ 20.0万/㎡

2026年第1四半期 1,800万円 75㎡〜・３ＬＤＫ 24.0万/㎡

2026年第1四半期 2,000万円 95㎡〜・４ＬＤＫ 21.1万/㎡

2026年第1四半期 2,500万円 90㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 27.8万/㎡

2026年第1四半期 2,900万円 築改装済み年・ 70㎡〜・３ＬＤＫ 41.4万/㎡

2026年第1四半期 2,500万円 築未改装年・ 75㎡〜・３ＬＤＫ 33.3万/㎡

2025年第4四半期 1,500万円 65㎡〜・２ＬＤＫ 23.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

おゆみ野南のマンション一覧（6棟）

おゆみ野ハイムC

築30年

売買0件

リスタイルおゆみ野ハイムA棟

築30年

売買0件

サンクレイドルおゆみ野ステーションウィズ

築18年 | 14階建 | 218戸

売買0件

アルファスマートおゆみ野駅南

築10年 | 11階建 | 54戸

売買0件

市場環境（千葉市緑区全体）

🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+156人/年

🟢 供給: 空き家率7.3%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得429万円（千葉市全体、全国平均の1.09倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	127,202	-
2017	128,656	-
2019	129,667	+656
2021	130,272	+527
2023	129,848	+220
2024	129,402	+97

所得: 平均429万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 7.3%（2018年: 9.4% → 改善）

将来人口: 2035年+0.9%、2050年-1.5%

千葉市緑区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

千葉市緑区のマンションマップ

千葉市緑区内のエリアランキング

おゆみ野南は千葉市緑区内7地区中2位（上位71%）。単価25.4万/㎡。 1つ上のおゆみ野とは7%の差。

高価格帯（1〜3位）

1 おゆみ野

27.2万

+7%

2 おゆみ野南 ◀

25.4万

―

3 おゆみ野中央

21.3万

-16%

中価格帯（4〜6位）

4 あすみが丘

16.9万

-33%

6 誉田町

14.0万

-45%

他 1 地区

お手頃帯（7〜7位）

7 高津戸町

13.5万

-47%

最寄り駅の相場

おゆみ野南周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
千葉市緑区おゆみ野南６丁目４番７	10.1万/㎡	+3.3%	住宅	鎌取 2600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

おゆみ野南の他の不動産相場