おゆみ野中央の一戸建て相場
千葉県千葉市緑区おゆみ野中央 | 341件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
千葉県千葉市緑区おゆみ野中央の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.4万円（成約341件、前年比-6.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,562万円。木造（3,328万円）との差は37%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
22件
4,562万
軽量鉄骨造
104件
4,431万
木造
185件
3,328万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
23件
2,358万
100〜120㎡
166件
3,614万
120〜150㎡
97件
3,873万
150㎡以上
34件
5,710万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大31%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
24件
3,419万
6〜8m
229件
3,733万
8m以上
69件
4,466万
平均㎡単価
22.4万/㎡
前年比 ▼6.8%
平均価格
3,969万円
取引実績
341件
平均面積
194㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万25万20万15万10万
23万
21万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
19
築11-15年
16
築16-20年
17
築21-25年
17
築26-30年
14
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,300万円
24件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,030万円
10件
３ＬＤＫ
3,333万円
9件
５ＬＤＫ
4,133万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,850万円
2件
６ＬＤＫ
2,800万円
1件
４ＤＫ
2,700万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,900万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
18.1万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
14.8万/㎡
2026年第1四半期
3,300万円
210㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7万/㎡
2026年第1四半期
3,800万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
31.7万/㎡
2026年第1四半期
4,300万円
190㎡〜
22.6万/㎡
2025年第4四半期
3,600万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
31.3万/㎡
2025年第4四半期
4,500万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
22.5万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
23.3万/㎡
2025年第4四半期
4,300万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
22.1万/㎡
2025年第3四半期
2,400万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
18.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市緑区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+156人/年
🟢 供給: 空き家率7.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得429万円（千葉市全体、全国平均の1.09倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 127,202 | - |
| 2017 | 128,656 | - |
| 2019 | 129,667 | +656 |
| 2021 | 130,272 | +527 |
| 2023 | 129,848 | +220 |
| 2024 | 129,402 | +97 |
所得: 平均429万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 7.3%（2018年: 9.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.9%、2050年-1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市緑区の一戸建てマップ
千葉市緑区内のエリアランキング
おゆみ野中央は千葉市緑区内15地区中2位（上位87%）。
単価22.4万/㎡。
1つ上の辺田町とは3%の差。
最寄り駅の相場
おゆみ野中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市緑区おゆみ野中央３丁目２１番７ | 11.5万/㎡ | +4.5% | 住宅 | おゆみ野 530m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）