はるのみち公園前
千葉県千葉市緑区おゆみ野1丁目35 | 築36年 | 3棟
推定相場
はるのみち公園前
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は21.3万円。周辺エリア平均（33.2万円）より35.7%低く、千葉市緑区全体の平均（24.3万円）より12.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20142016201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の15.6万/㎡から2025年は26.2万/㎡へ、11年間で68.4%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では74.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万9万8万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は105,000〜100,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.0万円/㎡
レンジ
16.0〜24.0万円/㎡
市区町村ベースライン
29.2万円/㎡
補正係数 ×0.685
代表面積 95㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 141件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・15件）で、平均1,841万円です。4LDKが最も高く平均1,976万円、3LDKは平均1,841万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 1,841万 | 1,195万 | 2,764万 |
| 4LDK | 10件 | 1,976万 | 1,574万 | 2,389万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市緑区おゆみ野1丁目35 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-08（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 75.80m² ～ 95.00m² |
| 分譲会社 | 住宅・都市整備公団 |
| 施工会社 | 都市再生機構 |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
棟別の相場（3棟）
はるのみち公園前は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 50件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 76件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1990年 | 3階建 | 60戸 | 50件 | 16.3万 | 12件 | - |
| 1号棟 | 1990年 | 3階建 | 18戸 | 12件 | 15.9万 | - | 1件 |
| 2号棟 | 1990年 | 3階建 | 18戸 | 12件 | 16.6万 | - | - |
| 3号棟 | 1990年 | 3階建 | 18戸 | 2件 | 33万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション16棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
学園前駅
京成千原線
🚉
徒歩16分
鎌取駅
JR外房線
学区情報
小学校
有吉小学校
中学校
有吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| はるのみち公園前 | 1990 | 60戸 | 21.3万 | 2,026万 |
| はるのみち公園前A号棟 | 1990 | 6戸 | - | - |
| ライブスクエアウィズおゆみ野東館 | 1995 | 23戸 | 20.9万 | 1,480万 |
| ライブスクエアウィズおゆみ野西館 | 1995 | 44戸 | 21.1万 | 1,780万 |
| プラザ学園前8号棟 | 1995 | 20戸 | 20.7万 | 2,180万 |
| サンクレイドルおゆみ野中央 | 2006 | 151戸 | 44.4万 | 3,480万 |
| サンマンションアトレおゆみ野 | 2003 | 71戸 | 33.3万 | 2,680万 |
| ライブアート春の道9号棟 | 1993 | 30戸 | - | - |
| コープシティおゆみ野 | 1995 | 201戸 | 31.6万 | 2,480万 |
| ライブアート春の道 | 1992 | 289戸 | - | - |
| ライフヒルズ鎌取 | 1999 | 79戸 | 46.3万 | 3,280万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,980万円 | 95㎡ | 20.8万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.5万 | 16.8万 | - | 13.7万 | 12.4万 | 15.1万 | 13.7万 | 27.3万 |
| 4LDK | - | 13.9万 | 15.2万 | 16.3万 | - | - | - | 24.1万 |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 2,026万 | 21.33万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 2,290万 | 24.11万/㎡ |
| 2025年11月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 2,080万 | 21.9万/㎡ |
| 2025年11月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 2,290万 | 24.11万/㎡ |
| 2025年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 31.01万/㎡ |
| 2025年5月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,650万 | 34.96万/㎡ |
| 2021年1月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 1,300万 | 13.69万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 1,380万 | 14.53万/㎡ |
| 2020年5月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 1,480万 | 15.58万/㎡ |
| 2019年1月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.44万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 1,580万 | 16.64万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 1,480万 | 15.58万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 13.71万/㎡ |
| 2018年4月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 13.71万/㎡ |
| 2018年4月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 1,580万 | 16.64万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 1,580万 | 16.64万/㎡ |
| 2017年1月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 1,320万 | 14.4万/㎡ |
| 2017年1月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 1,380万 | 14.53万/㎡ |
| 2016年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.25万/㎡ |
| 2016年8月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 1,380万 | 13.86万/㎡ |
| 2016年7月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.25万/㎡ |
| 2016年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 14.98万/㎡ |
| 2016年1月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.53万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.52万/㎡ |
| 2014年5月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 1,480万 | 15.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の83%）で、平均月額100,000円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年6月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 100,000円 | 1,053円/㎡ |
| 2015年3月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 90,000円 | 982円/㎡ |
| 2014年12月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 100,000円 | 1,091円/㎡ |
| 2014年4月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 100,000円 | 1,053円/㎡ |
| 2014年2月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 110,000円 | 1,158円/㎡ |
| 2014年2月 | - | 4SLDK | 95㎡〜 | 110,000円 | 1,104円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。