萩台町の土地相場
千葉県千葉市稲毛区萩台町 | 46件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県千葉市稲毛区萩台町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価23.6万円（成約46件、前年比+244.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大128%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が180,137円高くなります。
4m未満
9件
14万/坪
4〜6m
13件
30万/坪
6〜8m
15件
27万/坪
8m以上
8件
32万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価46万円で最も高く、台形（14万円）と比べて229%の差があります。
ほぼ整形
3件
46万/坪
ほぼ正方形
4件
35万/坪
長方形
4件
34万/坪
ほぼ長方形
19件
25万/坪
不整形
4件
22万/坪
ほぼ台形
5件
17万/坪
台形
5件
14万/坪
道路の方位と坪単価
南東
7件
37万/坪
北東
6件
30万/坪
南西
14件
28万/坪
北西
11件
26万/坪
北
3件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
1件
平均坪単価
23.6万/坪
7.1万/㎡
前年比 ▲244.1%
平均価格
2,327万円
取引実績
46件
平均面積
131坪
433㎡
相場の動き
坪単価の推移
56万42万28万14万0万
200820122015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪43万円から2025年は坪31万円へ、17年間で27.7%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
6件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300万円
85坪〜（280㎡〜）
27.2万/坪
2025年第2四半期
1,900万円
54坪〜（180㎡〜）
34.9万/坪
2024年第2四半期
3,000万円
333坪〜（1100㎡〜）
9.0万/坪
2023年第1四半期
2,000万円
54坪〜（180㎡〜）
36.7万/坪
2022年第4四半期
2,800万円
76坪〜（250㎡〜）
37.0万/坪
2022年第4四半期
1,100万円
163坪〜（540㎡〜）
6.7万/坪
2022年第4四半期
2,100万円
296坪〜（980㎡〜）
7.1万/坪
2022年第4四半期
660万円
109坪〜（360㎡〜）
6.1万/坪
2022年第4四半期
2,000万円
251坪〜（830㎡〜）
8.0万/坪
2022年第4四半期
2,100万円
287坪〜（950㎡〜）
7.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市稲毛区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+909人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得429万円（千葉市全体、全国平均の1.09倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 157,786 | - |
| 2017 | 158,125 | - |
| 2019 | 158,002 | +202 |
| 2021 | 157,888 | +430 |
| 2023 | 157,850 | +727 |
| 2024 | 158,426 | +1,313 |
所得: 平均429万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市稲毛区の土地マップ
千葉市稲毛区内のエリアランキング
萩台町は千葉市稲毛区内20地区中18位（上位10%）。
坪単価23.6万/坪。
1つ上の長沼町とは24%の差。
萩台町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市稲毛区萩台町６６４番１２ | 10.0万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 稲毛 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）