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パークシティ稲毛の杜

千葉県千葉市稲毛区小仲台5丁目5-1 | 築21年 | 357戸

推定相場
パークシティ稲毛の杜
最新データ
2026年1月
売買73件 / 賃貸27件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は63.3万円。周辺エリア平均（33.9万円）を86.6%上回って、千葉市稲毛区全体の平均（29.8万円）を112.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
2009201220152018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の41.5万/㎡から2026年は63.3万/㎡へ、17年間で52.5%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では10.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万17万14万11万8万
201320152018202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の136,667円から2025年には170,000円へ、24.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・48件）で、平均4,281万円です。4LDKが最も高く平均5,200万円、2LDKは平均3,790万円です。
2LDK
4件
3,790万
3LDK
48件
4,281万
3SLDK
2件
4,228万
4LDK
18件
5,200万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 3,790万 3,389万 4,290万
3LDK 48件 4,281万 3,325万 5,180万
3SLDK 2件 4,228万 3,917万 4,539万
4LDK 18件 5,200万 3,528万 7,200万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は47.3万円で、1-3階（42.9万円）と比べて4.4万円（+10.3%）高くなっています。
1-3階
42.9万/㎡
36件
4-7階
45万/㎡
16件
8階以上
47.3万/㎡
21件

最上層と最下層の差: +4.4万/㎡

物件概要

所在地千葉県千葉市稲毛区小仲台5丁目5-1
築年月2005年1月（築21年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数357戸
専有面積76.37m² ～ 121.80m²
分譲会社三井不動産 東方興業
施工会社三井住友建設
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
稲毛駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
徒歩9分

学区情報

小学校
小中台小学校
中学校
小中台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パークシティ稲毛の杜 2005 357戸 63.3万 4,990万
ヒルズグランデ稲毛パークフロント 2024 196戸 74.0万 4,980万
ヒルズグランデ稲毛エアリーマークス 2025 86戸 - -
稲毛パークハウス 1974 564戸 19.0万 1,620万
稲毛パークハウスF棟 1974 56戸 14.5万 1,000万
稲毛コートハイム 1972 5戸 - -
稲毛ハイツ 1970 40戸 9.2万 530万
稲毛ハイツA棟 1970 - 10.1万 540万
ブリリア稲毛 2009 164戸 66.0万 4,950万
サンクレイドル稲毛アルパセオ 2009 40戸 35.9万 3,280万
稲毛パークハウスE棟 1974 83戸 28.6万 2,090万

売買データ分析（73件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで4,000〜5,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
46件
4,000〜5,000万
16件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 43.5万 45.0万 44.9万 55.2万 50.6万 57.5万 56.9万 63.3万
4LDK - - - 51.0万 - - 61.3万 -
2LDK - 43.0万 45.4万 41.3万 - - 54.4万 -
全 73 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,990万 63.29万/㎡
2025年9月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 4,280万 50.13万/㎡
2025年8月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 5,990万 61.33万/㎡
2025年6月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 4,480万 52.47万/㎡
2025年5月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 4,290万 54.41万/㎡
2025年3月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 5,180万 61.94万/㎡
2025年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,990万 63.29万/㎡
2025年12月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 4,880万 57.15万/㎡
2025年12月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 4,480万 53.32万/㎡
2025年11月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 4,480万 53.29万/㎡
2025年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,990万 63.29万/㎡
2024年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,980万 50.48万/㎡
2024年11月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 5,398万 64.54万/㎡
2023年9月 4〜6階 3SLDK 80㎡〜 4,380万 52.37万/㎡
2023年5月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 4,480万 52.47万/㎡
2023年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,850万 48.52万/㎡
2023年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,780万 47.95万/㎡
2023年1月 4〜6階 3SLDK 75㎡〜 3,780万 47.64万/㎡
2023年10月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 4,580万 53.64万/㎡
2022年7月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 4,980万 50.99万/㎡
2022年7月 1〜3階 2LDK 85㎡〜 3,530万 41.34万/㎡
2022年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,980万 52.12万/㎡
2022年12月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 4,980万 58.33万/㎡
2021年9月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,880万 46.84万/㎡
2021年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,600万 47.14万/㎡
2021年5月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,290万 39.71万/㎡
2021年5月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,680万 44.42万/㎡
2021年12月 7〜9階 2LDK 85㎡〜 3,880万 45.44万/㎡
2021年10月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 3,980万 46.61万/㎡
2020年3月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,780万 44.96万/㎡
2020年3月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 3,390万 43万/㎡
2019年8月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,420万 40.68万/㎡
2019年2月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,780万 44.96万/㎡
2019年11月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,780万 44.96万/㎡
2018年2月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,850万 45.79万/㎡
2018年10月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,850万 46.04万/㎡
2017年5月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 3,980万 43.29万/㎡
2017年1月 1〜3階 2SLDK 75㎡〜 3,000万 38.05万/㎡
2017年12月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,730万 44.6万/㎡
2016年4月 4〜6階 4LDK 120㎡〜 5,190万 42.65万/㎡
2015年4月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,490万 41.51万/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,580万 42.81万/㎡
2014年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,980万 37.55万/㎡
2014年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,180万 40.07万/㎡
2014年3月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 3,680万 40.06万/㎡
2014年3月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,380万 40.2万/㎡
2014年12月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 3,580万 38.97万/㎡
2014年12月 7〜9階 4LDK 100㎡〜 4,180万 41.59万/㎡
2014年10月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 3,680万 40.06万/㎡
2014年10月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,490万 41.73万/㎡

他 23 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の48%）で、平均月額147,231円。4LDKなら月額137,625円が相場です。
2LDK
155,000円
140,000〜170,000円
2SLDK
156,250円
150,000〜167,000円
3LDK
147,231円
100,000〜180,000円
4LDK
137,625円
120,000〜168,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
14件
15〜20万
13件
全 27 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年4月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 170,000円 2,266円/㎡
2023年3月 1〜3階 4LDK 100㎡〜 168,000円 1,671円/㎡
2021年7月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 175,000円 2,180円/㎡
2021年2月 1〜3階 4LDK 100㎡〜 130,000円 1,293円/㎡
2021年2月 4〜6階 2SLDK 80㎡〜 158,000円 1,901円/㎡
2020年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 180,000円 2,347円/㎡
2020年5月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 165,000円 1,932円/㎡
2020年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 180,000円 2,347円/㎡
2020年12月 1〜3階 4LDK 100㎡〜 140,000円 1,393円/㎡
2019年9月 1〜3階 4LDK 100㎡〜 140,000円 1,393円/㎡
2019年7月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 128,000円 1,392円/㎡
2019年6月 1〜3階 4LDK 100㎡〜 145,000円 1,443円/㎡
2019年12月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 160,000円 1,874円/㎡
2018年12月 4〜6階 2SLDK 80㎡〜 167,000円 2,009円/㎡
2016年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,268円/㎡
2016年2月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 120,000円 1,305円/㎡
2016年2月 4〜6階 2SLDK 90㎡〜 150,000円 1,631円/㎡
2016年11月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 170,000円 2,118円/㎡
2015年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,395円/㎡
2015年3月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 160,000円 1,874円/㎡
2015年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,268円/㎡
2014年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 139,000円 1,751円/㎡
2014年3月 4〜6階 2SLDK 90㎡〜 150,000円 1,631円/㎡
2014年3月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 135,000円 1,614円/㎡
2013年6月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 140,000円 1,775円/㎡
2013年6月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 140,000円 1,674円/㎡
2013年6月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 130,000円 1,414円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。