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ダイアパレス稲毛

千葉県千葉市稲毛区園生町526-5 | 築42年 | 30戸

推定相場
ダイアパレス稲毛
最新データ
2025年4月
売買27件 / 賃貸15件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は9.2万円。周辺エリア平均（19.6万円）より53.0%低く、千葉市稲毛区全体の平均（29.8万円）より69.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201320152018202020242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.3万/㎡から2025年は13.2万/㎡へ、12年間で14.0%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では9.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

11万9万7万5万
2014201520172019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の85,000円から2019年には61,667円へ、27.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の93%・25件）で、平均1,263万円です。3LDKが最も高く平均1,263万円、2LDKは平均885万円です。
2LDK
2件
885万
3LDK
25件
1,263万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 885万 780万 990万
3LDK 25件 1,263万 881万 2,136万

階数別の㎡単価

1-3階
15.8万/㎡
9件
4-7階
13.3万/㎡
18件

物件概要

所在地千葉県千葉市稲毛区園生町526-5
築年月1984年12月（築42年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数30戸
専有面積55.80m² ～ 84.96m²
分譲会社ダイア建設
施工会社大和建設
管理会社東急コミュニティー
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
あやめ台団地バス停駅
徒歩2分
🚉
スポーツセンター駅
千葉都市モノレール２号線
徒歩10分

学区情報

小学校
千葉市稲毛区小学校・中学校学区
中学校
千葉市稲毛区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレス稲毛 1984 30戸 9.2万 780万
あやめ台団地３-１２号棟 1971 40戸 - -
あやめ台団地３-５号棟 1971 30戸 - -
コープ野村園生１号棟 1978 225戸 13.6万 999万
コープ野村園生２号棟 1978 50戸 6.7万 490万
あやめ台団地３-１０号棟 1971 30戸 - -
あやめ台団地３-６号棟 1971 30戸 10.7万 520万
稲毛ファミールハイツ８号棟 1974 30戸 23.0万 1,488万
稲毛ファミールハイツ１０号棟 1974 40戸 20.6万 1,588万
稲毛ファミールハイツ７号棟 1974 30戸 9.4万 580万
稲毛ファミールハイツ１２号棟 1974 30戸 19.8万 1,450万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで〜1,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
11件
1,000〜2,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201820192020202320242025
3LDK 11.5万 11.5万 19.5万 12.2万 11.5万 14.5万 15.1万 18.6万
全 27 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 中層 2LDK 80㎡〜 990万 11.66万/㎡
2025年1月 中層 3LDK 80㎡〜 1,580万 18.6万/㎡
2025年12月 中層 2LDK 80㎡〜 780万 9.19万/㎡
2024年8月 中層 3LDK 80㎡〜 1,680万 19.78万/㎡
2024年6月 高層 3LDK 80㎡〜 1,280万 15.07万/㎡
2024年11月 高層 3LDK 80㎡〜 1,180万 13.9万/㎡
2024年11月 高層 3LDK 80㎡〜 1,180万 13.89万/㎡
2024年10月 高層 3LDK 80㎡〜 1,080万 12.72万/㎡
2023年6月 中層 3LDK 80㎡〜 1,100万 13.66万/㎡
2023年4月 高層 3LDK 80㎡〜 850万 10.01万/㎡
2023年4月 中層 3LDK 80㎡〜 1,680万 19.78万/㎡
2020年11月 中層 3LDK 80㎡〜 980万 11.54万/㎡
2019年6月 高層 3LDK 80㎡〜 1,030万 12.13万/㎡
2019年6月 高層 3LDK 80㎡〜 990万 11.66万/㎡
2019年5月 高層 3LDK 80㎡〜 1,080万 12.72万/㎡
2018年5月 低層 3LDK 60㎡〜 1,480万 23.84万/㎡
2018年12月 高層 3LDK 80㎡〜 1,030万 12.13万/㎡
2018年11月 低層 3LDK 60㎡〜 1,390万 22.39万/㎡
2016年9月 高層 3LDK 80㎡〜 980万 11.54万/㎡
2015年5月 高層 3LDK 80㎡〜 980万 11.54万/㎡
2014年9月 中層 3LDK 80㎡〜 880万 10.36万/㎡
2014年4月 中層 3LDK 80㎡〜 950万 11.19万/㎡
2014年12月 中層 3LDK 80㎡〜 880万 10.36万/㎡
2013年8月 低層 3LDK 80㎡〜 990万 11.66万/㎡
2013年7月 低層 3LDK 80㎡〜 1,080万 12.72万/㎡
2013年6月 中層 3LDK 75㎡〜 1,780万 23.49万/㎡
2013年6月 低層 3LDK 80㎡〜 1,130万 13.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額75,267円。
3LDK
75,267円
50,000〜95,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
9件
全 15 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年9月 中層 3LDK 55㎡〜 50,000円 894円/㎡
2019年8月 低層 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,371円/㎡
2019年3月 中層 3LDK 55㎡〜 50,000円 894円/㎡
2017年9月 中層 3LDK 60㎡〜 55,000円 917円/㎡
2017年8月 中層 3LDK 60㎡〜 70,000円 1,167円/㎡
2017年6月 中層 3LDK 60㎡〜 78,000円 1,256円/㎡
2017年5月 中層 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,288円/㎡
2017年4月 低層 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,371円/㎡
2017年3月 低層 3LDK 60㎡〜 88,000円 1,419円/㎡
2017年3月 低層 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,452円/㎡
2017年2月 低層 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,532円/㎡
2017年10月 中層 3LDK 60㎡〜 53,000円 883円/㎡
2015年9月 低層 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,371円/㎡
2015年7月 中層 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,288円/㎡
2014年8月 低層 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,369円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。