ポレスター蘇我
千葉県千葉市中央区南町1丁目13-17 | 築15年 | 63戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201320162018202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の44万/㎡から2026年は54.2万/㎡へ、13年間で23.1%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では14.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・16件）で、平均3,934万円です。3LDKが最も高く平均3,934万円、2LDKは平均3,782万円です。
2LDK
3,782万
2件
3LDK
3,934万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,782万 | 3,698万 | 3,865万 |
| 3LDK | 16件 | 3,934万 | 2,954万 | 4,710万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は49.1万円で、1-3階（44.4万円）と比べて4.7万円（+10.6%）高くなっています。
1-3階
13件
44.4万/㎡
4-7階
4件
44.7万/㎡
8階以上
2件
49.1万/㎡
最上層と最下層の差: +4.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市中央区南町1丁目13-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2011年5月（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 60.25m² ～ 72.94m² |
| 分譲会社 | マリモ |
| 施工会社 | 土屋組 |
| 管理会社 | 大和ライフリンク |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
千葉市立宮崎小学校
中学校
千葉市立蘇我中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ポレスター蘇我 | 2011 | 63戸 | 54.2万 | 3,950万 |
| スイーティア | 2005 | 138戸 | 51.6万 | 4,280万 |
| サーパス蘇我レジデンス | 2017 | 70戸 | 52.9万 | 3,680万 |
| ダイアパレス京葉蘇我語5 | 2003 | 114戸 | - | - |
| コスモ蘇我 | 1989 | 23戸 | 28.1万 | 1,890万 |
| ダイアパレス京葉蘇我５アクティブステージ | 2003 | 116戸 | 54.5万 | 3,880万 |
| ロイヤルシャトー蘇我 | 1997 | 32戸 | 22.8万 | 1,750万 |
| セントラルコート蘇我 | 1992 | 49戸 | 26.5万 | 2,180万 |
| アデニウム蘇我 | 2006 | 48戸 | 38.5万 | 2,700万 |
| デュオヒルズ蘇我ザスカイ | 2026 | 264戸 | - | - |
| デュオセーヌ千葉蘇我 | 2026 | 144戸 | 77.7万 | 4,390万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 40.5万 | 45.0万 | 45.4万 | 42.4万 | 44.5万 | 54.2万 | 54.2万 |
| 2LDK | - | - | 40.9万 | - | - | 52.8万 | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,950万 | 54.16万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,950万 | 54.16万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,950万 | 54.16万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 45.63万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.34万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.78万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.31万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.46万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 45.35万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.47万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.94万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,950万 | 40.45万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,000万 | 41.14万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,900万 | 39.76万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,250万 | 44.56万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.47万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.47万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,850万 | 40.46万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,900万 | 43.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 138,000円 | 2,291円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。