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レクセルシティ千葉

千葉県千葉市中央区千葉港2-2 | 築20年 | 42戸

推定相場
レクセルシティ千葉
最新データ
2025年8月
売買42件 / 賃貸9件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は47.6万円。周辺エリア平均（48.5万円）より1.8%低く、千葉市中央区全体の平均（38.0万円）を25.3%上回っています。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
20092013201720212025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の33万/㎡から2025年は47.1万/㎡へ、16年間で42.5%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では16.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万
2015201720182021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の140,000円から2021年には132,000円へ、5.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

3LDK
40件
3,639万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 40件 3,639万 2,780万 4,666万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は39.1万円で、1-5階（35.1万円）と比べて4.0万円（+11.4%）高くなっています。
1-5階
35.1万/㎡
11件
6-10階
33.3万/㎡
8件
11-20階
39.1万/㎡
23件

最上層と最下層の差: +4.0万/㎡

物件概要

所在地千葉県千葉市中央区千葉港2-2
築年月2006年12月（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数42戸
専有面積70.05m² ～ 75.08m²
分譲会社扶桑レクセル
施工会社村中建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
市役所前駅
函館市電２系統 / 函館市電５系統 / 千葉都市モノレール１号線 / 千葉都市モノレール２号線 / 長野電鉄長野線 / 豊橋鉄道東田本線 / 紀州鉄道線 / 広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電７号線 / 伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統） / 鹿児島市電１系統 / 鹿児島市電２系統
徒歩2分
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千葉みなと駅
JR京葉線 / 千葉都市モノレール１号線 / 千葉都市モノレール２号線
徒歩8分
🚉
京成千葉駅
京成千葉線
徒歩13分

学区情報

小学校
登戸小学校
中学校
新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
レクセルシティ千葉 2006 42戸 47.6万 3,390万
カルム千葉ガーデンポート 1998 52戸 28.6万 1,980万
フェルモ千葉ミッドレジデンス 2008 71戸 47.4万 2,680万
サンクレイドル千葉2 2026 43戸 - -
アデニウム千葉みなと 2007 139戸 40.2万 2,980万
ライオンズマンション千葉駅南 1995 32戸 56.2万 3,380万
三和ダイアパレス千葉新田 1981 23戸 21.2万 1,280万
シャリエ千葉みなと公園 2006 81戸 31.2万 2,380万
ダイアパレスルクサ千葉シティ 2002 33戸 49.6万 3,250万
シティファイブB棟 1983 44戸 42.4万 2,299万
シティファイブ 1983 44戸 42.4万 2,299万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
39件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192021202220232025
3LDK 37.0万 33.5万 - 35.0万 37.5万 40.5万 39.1万 47.1万
全 42 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 3,780万 53.96万/㎡
2025年4月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 2,780万 39.69万/㎡
2025年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,390万 47.64万/㎡
2023年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,850万 40.05万/㎡
2023年2月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 2,780万 37.03万/㎡
2023年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,680万 35.7万/㎡
2023年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,280万 43.69万/㎡
2022年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,898万 41.37万/㎡
2022年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,980万 39.7万/㎡
2021年9月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 2,580万 36.83万/㎡
2021年9月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 2,650万 37.84万/㎡
2021年6月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 2,580万 34.37万/㎡
2021年2月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 2,650万 37.84万/㎡
2019年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,780万 39.69万/㎡
2019年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,130万 30.41万/㎡
2018年1月 10〜12階 ー 70㎡〜 2,350万 33.55万/㎡
2017年4月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,495万 33.24万/㎡
2017年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,495万 33.24万/㎡
2017年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.98万/㎡
2016年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,580万 36.26万/㎡
2016年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,580万 36.26万/㎡
2016年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,080万 29.7万/㎡
2016年6月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 2,680万 37.66万/㎡
2016年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,980万 41.88万/㎡
2016年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,970万 41.73万/㎡
2016年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,680万 35.7万/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,280万 32.04万/㎡
2014年7月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 2,730万 38.37万/㎡
2014年7月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 2,680万 37.66万/㎡
2014年3月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 2,830万 39.77万/㎡
2014年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,280万 32.04万/㎡
2013年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,300万 32.32万/㎡
2013年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,360万 33.17万/㎡
2013年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,250万 31.62万/㎡
2013年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,290万 32.18万/㎡
2013年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,780万 39.07万/㎡
2013年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,230万 31.34万/㎡
2012年6月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 2,930万 41.18万/㎡
2012年3月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 2,980万 41.88万/㎡
2012年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,360万 33.17万/㎡
2010年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,480万 33.04万/㎡
2009年11月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,480万 33.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額136,111円。
3LDK
136,111円
119,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
8件
15〜20万
1件
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 128,000円 1,705円/㎡
2021年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 128,000円 1,827円/㎡
2021年11月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,999円/㎡
2018年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 119,000円 1,699円/㎡
2018年7月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,999円/㎡
2018年6月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,986円/㎡
2017年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,108円/㎡
2015年8月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,999円/㎡
2015年11月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,986円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。