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サンクタス千葉シーサイドアベニュー

千葉県千葉市中央区出洲港7-37 | 築27年 | 84戸

推定相場
サンクタス千葉シーサイドアベニュー
最新データ
2025年8月
売買48件 / 賃貸27件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は35.0万円。周辺エリア平均（34.9万円）を0.4%上回って、千葉市中央区全体の平均（38.0万円）より7.9%低くいます。

売買㎡単価の推移

60万40万20万0万
200920122017202020242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の19.1万/㎡から2025年は37.5万/㎡へ、16年間で96.7%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では11.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万
2016201820202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の120,000円から2023年には102,227円へ、14.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・30件）で、平均2,539万円です。3LDKが最も高く平均2,539万円、4LDKは平均2,019万円です。
2SLDK
9件
2,345万
3LDK
30件
2,539万
4LDK
7件
2,019万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 9件 2,345万 1,635万 3,579万
3LDK 30件 2,539万 1,456万 4,268万
4LDK 7件 2,019万 1,722万 2,315万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.1万円で、1-3階（21.6万円）と比べて10.5万円（+48.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
21.6万/㎡
13件
4-7階
24.2万/㎡
6件
8階以上
32.1万/㎡
29件

最上層と最下層の差: +10.5万/㎡

物件概要

所在地千葉県千葉市中央区出洲港7-37
築年月1999年7月（築27年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数84戸
専有面積58.26m² ～ 80.39m²
分譲会社オリックス
施工会社錢高組
管理会社サニーライフ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
本千葉駅
JR外房線 / JR内房線
徒歩8分
🚉
千葉中央駅
京成千葉線 / 京成千原線
徒歩15分

学区情報

小学校
寒川小学校
中学校
末広中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンクタス千葉シーサイドアベニュー 1999 84戸 35.0万 2,280万
サンクタス本千葉リバーサイドハウス 2007 40戸 34.7万 2,480万
ラプレ本千葉県庁前 2007 66戸 32.5万 2,780万
レクシオ千葉マリンゲート 2008 54戸 34.8万 2,880万
チバストーリーズプロジェクト 2026 60戸 - -
クイーンズレゾン千葉県庁前 2006 33戸 45.3万 3,180万
ライオンズヴィアーレ千葉中央 1997 35戸 24.6万 1,780万
ライネスシティ千葉みなと 2008 140戸 42.4万 4,280万
ファインセントラルシティ 2025 122戸 - -
ライトウェーブ千葉神明 1999 45戸 30.8万 1,680万
エスカイア本千葉第一 1981 58戸 24.6万 650万

売買データ分析（48件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
28件
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202022202320242025
3LDK 20.0万 31.8万 - 37.2万 44.8万 42.3万 36.8万 35.0万
2SLDK 22.8万 18.1万 24.3万 - 35.2万 - 32.3万 41.2万
4LDK - - - - - - - -
全 48 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,280万 35.04万/㎡
2025年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,890万 32.45万/㎡
2025年2月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 2,680万 41.24万/㎡
2025年2月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 2,680万 41.19万/㎡
2024年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,180万 31.32万/㎡
2024年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,750万 42.27万/㎡
2024年4月 1〜3階 2SLDK 55㎡〜 1,880万 32.27万/㎡
2023年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,980万 45.85万/㎡
2023年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,980万 45.8万/㎡
2023年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,578万 39.25万/㎡
2023年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,578万 39.62万/㎡
2023年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,698万 41.07万/㎡
2023年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,698万 41.47万/㎡
2023年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,798万 43.01万/㎡
2023年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,798万 42.59万/㎡
2022年9月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 2,980万 45.8万/㎡
2022年6月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 1,680万 25.82万/㎡
2022年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,980万 45.36万/㎡
2022年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,880万 44.26万/㎡
2022年10月 1〜3階 2SLDK 55㎡〜 1,980万 33.99万/㎡
2020年9月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 1,380万 23.69万/㎡
2020年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,590万 37.21万/㎡
2019年4月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 1,580万 24.29万/㎡
2018年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,080万 44.25万/㎡
2018年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,350万 19.4万/㎡
2018年11月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 1,180万 18.14万/㎡
2017年7月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 1,480万 22.75万/㎡
2017年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,300万 18.68万/㎡
2017年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,480万 21.27万/㎡
2016年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,480万 22.75万/㎡
2015年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,480万 22.75万/㎡
2012年8月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 1,100万 13.69万/㎡
2012年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 930万 12.33万/㎡
2012年2月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 1,180万 14.68万/㎡
2012年2月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 1,280万 15.93万/㎡
2012年2月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 1,280万 15.93万/㎡
2011年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 980万 12.99万/㎡
2011年2月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 1,380万 17.17万/㎡
2011年12月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 1,380万 17.17万/㎡
2010年8月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 1,400万 24.04万/㎡
2010年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,280万 18.39万/㎡
2010年3月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 1,190万 20.43万/㎡
2010年10月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 1,190万 14.81万/㎡
2009年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,300万 18.68万/㎡
2009年6月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 1,180万 20.26万/㎡
2009年3月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 1,170万 20.09万/㎡
2009年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,150万 16.52万/㎡
2009年10月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 1,150万 19.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の48%）で、平均月額91,962円。3LDKなら月額106,000円が相場です。
2LDK
126,667円
120,000〜140,000円
2SLDK
91,962円
75,000〜112,000円
3LDK
106,000円
75,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
12件
10〜15万
11件
15〜20万
1件
全 27 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 4〜6階 2LDK 80㎡〜 140,000円 1,741円/㎡
2023年8月 4〜6階 2LDK 80㎡〜 120,000円 1,493円/㎡
2023年7月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 94,500円 1,452円/㎡
2023年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 96,500円 1,483円/㎡
2023年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 99,500円 1,529円/㎡
2023年7月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 104,500円 1,606円/㎡
2023年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 104,000円 1,598円/㎡
2023年6月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 112,000円 1,721円/㎡
2023年10月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 79,500円 1,222円/㎡
2023年10月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 84,500円 1,299円/㎡
2023年10月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 89,500円 1,375円/㎡
2022年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,155円/㎡
2022年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 119,000円 1,709円/㎡
2020年9月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 80,000円 1,230円/㎡
2020年8月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 85,000円 1,306円/㎡
2020年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,383円/㎡
2020年4月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 90,000円 1,372円/㎡
2020年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 92,000円 1,414円/㎡
2020年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,153円/㎡
2020年10月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 98,000円 1,586円/㎡
2020年10月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 75,000円 1,153円/㎡
2019年4月 4〜6階 2LDK 80㎡〜 120,000円 1,493円/㎡
2018年4月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 105,000円 1,699円/㎡
2018年10月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 98,000円 1,586円/㎡
2017年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,437円/㎡
2016年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,724円/㎡
2016年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,724円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。