コスモ京葉蘇我
千葉県千葉市中央区今井1丁目9-16 | 築29年 | 41戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
2011201320172019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の24.1万/㎡から2026年は28.9万/㎡へ、15年間で20.0%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万
20132015201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の115,750円から2022年には98,000円へ、15.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の44%・11件）で、平均3,519万円です。4LDKが最も高く平均3,519万円、2LDKは平均2,127万円です。
2LDK
2,127万
3件
3LDK
2,626万
11件
4LDK
3,519万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,127万 | 1,972万 | 2,397万 |
| 3LDK | 11件 | 2,626万 | 1,980万 | 3,100万 |
| 4LDK | 11件 | 3,519万 | 2,628万 | 4,249万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は33.7万円で、1-3階（25.9万円）と比べて7.8万円（+30.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
10件
25.9万/㎡
4-7階
15件
33.7万/㎡
最上層と最下層の差: +7.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市中央区今井1丁目9-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年8月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 63.74m² ～ 93.23m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 大木建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
蘇我駅
JR外房線 / JR内房線 / JR京葉線
学区情報
小学校
蘇我小学校
中学校
蘇我中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ京葉蘇我 | 1997 | 41戸 | 28.9万 | 1,980万 |
| ライオンズマンション京葉蘇我 | 1996 | 30戸 | 23.7万 | 1,580万 |
| 今井マンション | 1991 | - | 11.1万 | 399万 |
| サンクレイドル蘇我ステーションウィズ | 2024 | 79戸 | 65.9万 | 4,280万 |
| セントラルコート蘇我 | 1992 | 49戸 | 26.5万 | 2,180万 |
| MGエクセリア蘇我 | 1983 | 24戸 | 30.5万 | 1,480万 |
| ダイアパレス京葉蘇我５アクティブステージ | 2003 | 116戸 | 54.5万 | 3,880万 |
| 蘇我第２マンション | 1979 | 28戸 | 13.4万 | 500万 |
| ＭＳマンション蘇我 | 1982 | 26戸 | 13.5万 | 680万 |
| 蘇我第一マンション | 1977 | 30戸 | 17.6万 | 650万 |
| 三幸第２マンション | 1984 | 53戸 | 24.8万 | 470万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 26.4万 | 28.1万 | 27.3万 | - | - | 28.9万 |
| 4LDK | 26.3万 | 26.0万 | - | 28.8万 | - | 28.7万 | 44.4万 | - |
| 2LDK | 22.2万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.85万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,799万 | 45.97万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,599万 | 43.58万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,999万 | 48.39万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,499万 | 42.37万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,499万 | 42.34万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,599万 | 43.55万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,370万 | 28.68万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.27万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 28.09万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 28.75万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,730万 | 27.15万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,950万 | 25.56万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,150万 | 26.02万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,150万 | 26.02万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.46万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 22.01万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,450万 | 26.28万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 22.01万/㎡ |
| 2013年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.48万/㎡ |
| 2012年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.4万/㎡ |
| 2012年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,930万 | 28.13万/㎡ |
| 2012年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.85万/㎡ |
| 2012年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 26.09万/㎡ |
| 2011年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 24.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（24件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額113,850円。4LDKなら月額135,000円が相場です。
3LDK
98,000〜138,000円
113,850円
4LDK
135,000〜135,000円
135,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
21件
全 24 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,430円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,634円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 1,961円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,039円/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 138,000円 | 1,809円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,804円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,804円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,704円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 108,000円 | 1,694円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,430円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 108,000円 | 1,574円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,804円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,804円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,748円/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,751円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,428円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,641円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 108,000円 | 1,576円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 109,000円 | 1,654円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 108,000円 | 1,574円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,457円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 108,000円 | 1,694円/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,883円/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,634円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。