米本の一戸建て相場
千葉県八千代市米本 | 43件の成約データ
千葉県八千代市米本の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.3万円（成約43件、前年比+55.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,067万円。軽量鉄骨造（1,612万円）との差は28%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
35件
2,067万
軽量鉄骨造
4件
1,612万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,029万
80〜100㎡
7件
1,972万
100〜120㎡
20件
2,502万
120〜150㎡
8件
1,465万
150㎡以上
4件
1,273万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大12%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
17件
2,186万
6〜8m
24件
1,960万
平均㎡単価
9.3万/㎡
前年比 ▲55.4%
平均価格
1,657万円
取引実績
43件
平均面積
203㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
18万
7万
'08'12'15'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
12
築11-15年
9
築16-20年
9
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,700万円
2件
３ＬＤＫ
970万円
1件
４ＤＫ
1,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
850万円
130㎡〜
6.5万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
210㎡〜
6.2万/㎡
2025年第2四半期
820万円
220㎡〜
3.7万/㎡
2025年第1四半期
1,200万円
340㎡〜
3.5万/㎡
2024年第1四半期
3,100万円
185㎡〜
16.8万/㎡
2024年第1四半期
780万円
330㎡〜
2.4万/㎡
2023年第3四半期
1,900万円
400㎡〜
・４ＬＤＫ
4.8万/㎡
2023年第3四半期
1,500万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
13.0万/㎡
2023年第3四半期
3,400万円
210㎡〜
16.2万/㎡
2023年第3四半期
500万円
80㎡〜
6.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八千代市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,436人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得402万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 195,173 | - |
| 2017 | 197,672 | - |
| 2019 | 199,786 | +1,156 |
| 2021 | 203,354 | +1,680 |
| 2023 | 205,748 | +1,409 |
| 2024 | 206,692 | +1,086 |
所得: 平均402万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-2.9%、2050年-5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八千代市の一戸建てマップ
八千代市内のエリアランキング
米本は八千代市内26地区中26位（上位0%）。
単価9.3万/㎡。
1つ上の大学町とは5%の差。
米本周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八千代市米本字原内２１６２番１０５ | 3.8万/㎡ | -2.1% | 住宅 | 勝田台 5200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）