保品の一戸建て相場
千葉県八千代市保品 | 38件の成約データ 他の種別: 土地
千葉県八千代市保品の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.2万円（成約38件、前年比+10.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,113万円。木造（3,870万円）との差は6%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
4,113万
木造
32件
3,870万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
9件
3,338万
120〜150㎡
23件
4,123万
150㎡以上
6件
4,408万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大60%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
2,604万
6〜8m
27件
4,046万
8m以上
6件
4,178万
平均㎡単価
13.2万/㎡
前年比 ▲10.8%
平均価格
3,208万円
取引実績
38件
平均面積
267㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
15万
13万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
12
築11-15年
13
築16-20年
5
築21-25年
7
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,725万円
4件
３ＬＤＫ
2,400万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,700万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9万/㎡
2025年第3四半期
6,500万円
325㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第2四半期
3,700万円
570㎡〜
6.5万/㎡
2025年第1四半期
1,400万円
210㎡〜
・３ＬＤＫ
6.7万/㎡
2024年第3四半期
3,400万円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
17.0万/㎡
2023年第3四半期
1,800万円
370㎡〜
4.9万/㎡
2023年第2四半期
2,700万円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
12.0万/㎡
2022年第4四半期
3,000万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
14.6万/㎡
2022年第4四半期
3,000万円
200㎡〜
15.0万/㎡
2021年第1四半期
4,400万円
240㎡〜
18.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八千代市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,436人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得402万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 195,173 | - |
| 2017 | 197,672 | - |
| 2019 | 199,786 | +1,156 |
| 2021 | 203,354 | +1,680 |
| 2023 | 205,748 | +1,409 |
| 2024 | 206,692 | +1,086 |
所得: 平均402万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-2.9%、2050年-5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八千代市の一戸建てマップ
八千代市内のエリアランキング
保品は八千代市内26地区中23位（上位12%）。
単価13.2万/㎡。
1つ上の勝田とは18%の差。