シティテラス八千代緑が丘ステーションコートA棟
千葉県八千代市緑が丘西1丁目4-4 | 築9年 | 186戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
201820192020202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の46.7万/㎡から2024年は59.2万/㎡へ、6年間で26.6%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.9万円/㎡
レンジ
40.4〜67.3万円/㎡
市区町村ベースライン 29.2万円/㎡
補正係数 ×1.846
補正係数 ×1.846
代表面積 74.7㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 189件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の40%・8件）で、平均5,109万円です。4LDKが最も高く平均5,109万円、3LDKは平均4,130万円です。
3SLDK
4,133万
4件
3LDK
4,130万
8件
4LDK
5,109万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 4件 | 4,133万 | 3,712万 | 4,558万 |
| 3LDK | 8件 | 4,130万 | 3,761万 | 4,832万 |
| 4LDK | 8件 | 5,109万 | 4,802万 | 5,501万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は56.5万円で、1-5階（53.1万円）と比べて3.4万円（+6.4%）高くなっています。
1-5階
6件
53.1万/㎡
6-10階
6件
54.7万/㎡
11-20階
8件
56.5万/㎡
最上層と最下層の差: +3.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県八千代市緑が丘西1丁目4-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2017年2月（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 19階建 |
| 総戸数 | 186戸 |
| 専有面積 | 74.70m² ～ 85.56m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
八千代緑が丘駅
東葉高速線
🚉
徒歩17分
船橋日大前駅
東葉高速線
学区情報
小学校
八千代市立みどりが丘小学校
中学校
八千代市立高津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティテラス八千代緑が丘ステーションコートA棟 | 2017 | 186戸 | 58.2万 | 4,350万 |
| シティテラス八千代緑が丘ステーションコートＢ棟 | 2017 | 153戸 | 58.6万 | 4,380万 |
| シティテラス八千代緑が丘ステーションコートC棟 | 2017 | 98戸 | 53.3万 | 3,980万 |
| シティテラス八千代緑が丘ブリーズコートD棟 | 2021 | 135戸 | 58.2万 | 4,690万 |
| シティテラス八千代緑が丘ブリーズコートE棟 | 2021 | 159戸 | 58.4万 | 4,380万 |
| シティテラス八千代緑が丘ブリーズコートF棟 | 2021 | 67戸 | 57.2万 | 5,000万 |
| シティテラス八千代緑が丘ブリーズコートG1棟 | 2021 | - | - | - |
| シティテラス八千代緑が丘ブリーズコートG2棟 | 2021 | - | 50.7万 | 3,800万 |
| シティテラス八千代緑が丘ブリーズコートH棟 | 2021 | - | 58.4万 | 4,380万 |
| レーベン八千代緑が丘ルーチェ | 2016 | 133戸 | 61.5万 | 4,880万 |
| アパタワーズ八千代緑が丘 | 2004 | 346戸 | 41.9万 | 3,380万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | - | - | 52.5万 | 59.2万 |
| 3LDK | 46.7万 | - | 50.6万 | 54.9万 | 54.1万 | - |
| 4LDK | - | 53.0万 | 52.1万 | 59.1万 | 58.2万 | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 9〜12階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 60.11万/㎡ |
| 2024年10月 | 9〜12階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 4,350万 | 58.24万/㎡ |
| 2023年5月 | 5〜8階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 53.42万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,900万 | 52.21万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.28万/㎡ |
| 2023年3月 | 17〜19階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 58.21万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 53.42万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜4階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,850万 | 51.54万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,290万 | 57.43万/㎡ |
| 2022年9月 | 13〜16階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,170万 | 60.43万/㎡ |
| 2022年6月 | 5〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,950万 | 52.88万/㎡ |
| 2022年4月 | 5〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,250万 | 56.9万/㎡ |
| 2022年2月 | 13〜16階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,100万 | 59.61万/㎡ |
| 2022年12月 | 13〜16階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 58.21万/㎡ |
| 2022年12月 | 17〜19階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 58.21万/㎡ |
| 2020年9月 | 9〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 51.2万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 50.61万/㎡ |
| 2020年5月 | 9〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,530万 | 52.95万/㎡ |
| 2019年6月 | 9〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,530万 | 52.95万/㎡ |
| 2018年10月 | 9〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 46.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。