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八千代台西オーガスタ

千葉県八千代市八千代台西8丁目12-1〜7、18-8、10〜15 | 築58年 | 328戸

推定相場
八千代台西オーガスタ
最新データ
2026年2月
売買96件 / 賃貸24件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は8.7万円。周辺エリア平均（12.8万円）より32.1%低く、八千代市全体の平均（24.2万円）より64.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の7.5万/㎡から2026年は8.7万/㎡へ、13年間で14.9%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では17.8%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

8万6万4万
201320152017201920242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の54,500円から2025年には65,000円へ、19.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは18.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
12.0万円/㎡
レンジ
9.0〜15.0万円/㎡
市区町村ベースライン 29.2万円/㎡
補正係数 ×0.410
代表面積 49.71㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 189件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の93%・88件）で、平均494万円です。2LDKが最も高く平均663万円、3DKは平均494万円です。
2LDK
7件
663万
3DK
88件
494万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 7件 663万 474万 901万
3DK 88件 494万 152万 955万

階数別の㎡単価

1-2階
8.9万/㎡
36件
3階以上
8.9万/㎡
60件

物件概要

所在地千葉県八千代市八千代台西8丁目12-1〜7、18-8、10〜15
築年月1968年4月（築58年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数328戸
専有面積46.99m² ～ 59.16m²
分譲会社千葉県住宅供給公社
施工会社千葉県住宅供給公社
管理会社自主管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
八千代台駅
京成本線
徒歩10分

学区情報

小学校
八千代市立八千代台西小学校
中学校
八千代市立八千代台西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
八千代台西オーガスタ 1968 328戸 8.7万 430万
八千代台西オーガスタ1号棟 1968 40戸 17.9万 888万
八千代台西オーガスタ2号棟 1968 - - -
第一スカイハイツ 1979 10戸 9.9万 390万
八千代台西オーガスタ3号棟 1968 - 8.5万 398万
八千代台西オーガスタ5号棟 1969 - - -
八千代台西オーガスタ6号棟 1968 - - -
コスモ八千代台 1988 21戸 15.9万 1,380万
八千代台西オーガスタ7号棟 1968 24戸 - -
八千代台西オーガスタ１０号棟 1968 - 6.6万 390万
八千代台西オーガスタ8号棟 1968 - - -

売買データ分析（96件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3DK 7.1万 6.8万 4.9万 11.5万 12.2万 9.2万 9.1万 8.7万
2LDK 9.9万 6.6万 - - - 17.9万 - -
全 96 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 低層 3DK 45㎡〜 430万 8.66万/㎡
2025年9月 中層 3DK 45㎡〜 798万 16.06万/㎡
2025年9月 中層 3DK 45㎡〜 260万 5.24万/㎡
2025年8月 中層 3DK 45㎡〜 330万 7.03万/㎡
2025年7月 中層 3DK 45㎡〜 230万 4.63万/㎡
2025年5月 中層 1LDK 45㎡〜 780万 15.7万/㎡
2025年2月 低層 3DK 45㎡〜 480万 9.66万/㎡
2025年12月 中層 3DK 45㎡〜 628万 12.64万/㎡
2025年11月 中層 3DK 45㎡〜 398万 8.48万/㎡
2024年9月 低層 3DK 45㎡〜 500万 10.06万/㎡
2024年8月 低層 3DK 45㎡〜 480万 9.66万/㎡
2024年5月 中層 2LDK 45㎡〜 888万 17.87万/㎡
2024年5月 低層 3DK 45㎡〜 150万 3.02万/㎡
2024年4月 中層 3DK 45㎡〜 680万 13.68万/㎡
2024年4月 低層 3DK 45㎡〜 490万 9.86万/㎡
2024年3月 中層 3DK 45㎡〜 340万 6.84万/㎡
2024年3月 中層 2LDK 45㎡〜 888万 17.87万/㎡
2024年1月 低層 3DK 45㎡〜 490万 9.86万/㎡
2024年1月 中層 3DK 45㎡〜 390万 7.85万/㎡
2024年12月 中層 3DK 45㎡〜 430万 8.66万/㎡
2024年11月 低層 3DK 45㎡〜 580万 12.35万/㎡
2024年11月 低層 3DK 45㎡〜 470万 9.46万/㎡
2023年6月 中層 3DK 45㎡〜 230万 4.63万/㎡
2023年5月 低層 3DK 45㎡〜 590万 11.88万/㎡
2023年4月 中層 3DK 45㎡〜 850万 17.11万/㎡
2023年11月 低層 3DK 45㎡〜 730万 14.69万/㎡
2023年10月 中層 3DK 45㎡〜 850万 17.11万/㎡
2023年10月 中層 3DK 45㎡〜 390万 7.85万/㎡
2022年7月 低層 3DK 45㎡〜 480万 9.66万/㎡
2022年11月 中層 3DK 45㎡〜 880万 17.71万/㎡
2022年11月 低層 3DK 45㎡〜 590万 11.88万/㎡
2022年11月 低層 3DK 55㎡〜 390万 6.6万/㎡
2021年2月 中層 3DK 55㎡〜 290万 4.91万/㎡
2020年8月 中層 2LDK 55㎡〜 390万 6.6万/㎡
2020年6月 中層 3DK 45㎡〜 290万 5.84万/㎡
2020年11月 中層 3DK 45㎡〜 380万 7.65万/㎡
2020年10月 低層 3DK 45㎡〜 350万 7.05万/㎡
2019年9月 低層 3DK 45㎡〜 480万 9.66万/㎡
2019年8月 中層 3DK 45㎡〜 250万 5.04万/㎡
2019年6月 低層 3DK 45㎡〜 330万 6.64万/㎡
2019年6月 中層 3DK 45㎡〜 350万 7.05万/㎡
2019年5月 低層 3DK 45㎡〜 320万 6.44万/㎡
2019年5月 低層 3DK 45㎡〜 380万 7.65万/㎡
2019年4月 低層 2LDK 45㎡〜 490万 9.86万/㎡
2019年12月 中層 3DK 45㎡〜 250万 5.04万/㎡
2019年12月 中層 3DK 45㎡〜 430万 8.66万/㎡
2019年11月 低層 3DK 45㎡〜 380万 7.65万/㎡
2019年10月 低層 3DK 45㎡〜 380万 7.65万/㎡
2018年8月 低層 3DK 45㎡〜 380万 7.65万/㎡
2018年8月 低層 3DK 45㎡〜 298万 6万/㎡

他 46 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の58%）で、平均月額50,071円。3DKなら月額50,071円が相場です。
2LDK
56,200円
50,000〜65,000円
3DK
50,071円
42,000〜72,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
9件
5〜8万
15件
全 24 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年2月 中層 3DK 45㎡〜 65,000円 1,383円/㎡
2024年9月 中層 3DK 45㎡〜 42,000円 845円/㎡
2024年8月 低層 2LDK 50㎡〜 57,000円 1,140円/㎡
2024年6月 低層 2LDK 50㎡〜 65,000円 1,300円/㎡
2021年2月 低層 2LDK 45㎡〜 50,000円 1,064円/㎡
2019年9月 低層 3DK 45㎡〜 45,000円 905円/㎡
2019年4月 中層 3DK 45㎡〜 48,000円 1,022円/㎡
2019年3月 低層 2LDK 45㎡〜 55,000円 1,107円/㎡
2019年3月 中層 3DK 45㎡〜 55,000円 1,170円/㎡
2019年3月 中層 2LDK 45㎡〜 55,000円 1,107円/㎡
2019年3月 低層 3DK 45㎡〜 45,000円 905円/㎡
2018年12月 低層 2LDK 45㎡〜 50,000円 1,064円/㎡
2018年11月 低層 2LDK 45㎡〜 60,000円 1,207円/㎡
2018年10月 中層 3DK 45㎡〜 45,000円 905円/㎡
2017年7月 低層 3DK 45㎡〜 45,000円 905円/㎡
2017年1月 低層 3DK 45㎡〜 45,000円 905円/㎡
2017年10月 低層 3DK 45㎡〜 50,000円 1,006円/㎡
2016年12月 低層 3DK 45㎡〜 50,000円 1,006円/㎡
2015年9月 低層 3DK 45㎡〜 72,000円 1,448円/㎡
2015年11月 低層 3DK 45㎡〜 45,000円 958円/㎡
2014年9月 中層 2LDK 45㎡〜 50,000円 1,006円/㎡
2014年9月 中層 2LDK 45㎡〜 60,000円 1,207円/㎡
2013年6月 低層 2LDK 45㎡〜 60,000円 1,277円/㎡
2013年6月 低層 3DK 45㎡〜 49,000円 986円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。