ウッドパーク八千代中央
千葉県八千代市ゆりのき台2丁目2-7 | 築28年 | 54戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20092012202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の25.6万/㎡から2025年は34.2万/㎡へ、16年間で33.3%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では15.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万13万10万7万4万
20152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の135,000円から2019年には95,000円へ、29.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.4万円/㎡
レンジ
36.3〜60.6万円/㎡
市区町村ベースライン 29.2万円/㎡
補正係数 ×1.660
補正係数 ×1.660
代表面積 73.72㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 189件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,428万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 2,428万 | 1,971万 | 2,902万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県八千代市ゆりのき台2丁目2-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年8月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 73.72m² ～ 149.82m² |
| 分譲会社 | 興和物産 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | エム・エフ・リビングサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
八千代中央駅
東葉高速線
学区情報
小学校
萱田小学校
中学校
萱田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ウッドパーク八千代中央 | 1998 | 54戸 | 34.2万 | 2,520万 |
| ウッドパーク八千代中央G棟 | 1998 | 9戸 | 34.2万 | 2,520万 |
| ウッドパーク八千代中央E棟 | 1998 | 9戸 | - | - |
| ウッドパーク八千代中央A棟 | 1998 | 9戸 | 29.5万 | 2,390万 |
| ウッドパーク八千代中央C棟 | 1998 | 9戸 | - | - |
| ウッドパーク八千代中央F棟 | 1998 | 6戸 | - | - |
| サンクレイドル八千代中央レジデンス | 2020 | 206戸 | 63.5万 | 4,420万 |
| ゆりのき台アーバンライフ | 1996 | 22戸 | 35.6万 | 2,490万 |
| 八千代ゆりのき台プラザシティ４号棟 | 1993 | 184戸 | 35.3万 | 3,280万 |
| 八千代ゆりのき台プラザシティ６号棟 | 1994 | 184戸 | 15.8万 | 1,560万 |
| 八千代ゆりのき台プラザシティ５号棟 | 1994 | 12戸 | - | - |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2012 | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.6万 | - | 29.2万 | 25.0万 | 29.5万 | 29.5万 | 31.4万 | 34.2万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,520万 | 34.19万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 31.07万/㎡ |
| 2022年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,340万 | 31.75万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 32.42万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,240万 | 30.39万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,390万 | 29.54万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,390万 | 29.54万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,840万 | 24.96万/㎡ |
| 2012年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.86万/㎡ |
| 2012年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.22万/㎡ |
| 2012年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 32.42万/㎡ |
| 2011年6月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 2,490万 | 27.93万/㎡ |
| 2009年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 25.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の92%）で、平均月額89,167円。
3LDK
60,000〜130,000円
89,167円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
3件
10〜15万
6件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,373円/㎡ |
| 2018年4月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 60,000円 | 741円/㎡ |
| 2018年2月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 65,000円 | 803円/㎡ |
| 2018年1月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 80,000円 | 989円/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 60,000円 | 741円/㎡ |
| 2017年9月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,236円/㎡ |
| 2017年4月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,322円/㎡ |
| 2017年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,454円/㎡ |
| 2017年12月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 85,000円 | 1,051円/㎡ |
| 2017年12月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 70,000円 | 865円/㎡ |
| 2016年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,521円/㎡ |
| 2015年8月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,879円/㎡ |
| 2015年6月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 140,000円 | 1,636円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。