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サンクレイドル八千代中央レジデンス

千葉県八千代市ゆりのき台4丁目5-1 | 築6年 | 206戸

推定相場
サンクレイドル八千代中央レジデンス
最新データ
2026年3月
売買44件 / 賃貸10件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は63.5万円。周辺エリア平均（33.9万円）を87.1%上回って、八千代市全体の平均（24.2万円）を162.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
2020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2020年の42.9万/㎡から2026年は62.6万/㎡へ、6年間で45.9%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では18.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万
20202022202320242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の142,500円から2025年には120,000円へ、15.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.5万円/㎡
レンジ
50.8〜76.2万円/㎡
市区町村ベースライン 30.7万円/㎡
補正係数 ×2.067
代表面積 70.2㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 181件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK
42件
3,715万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 42件 3,715万 3,035万 4,500万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は57.4万円で、1-3階（50.0万円）と比べて7.4万円（+14.8%）高くなっています。
1-3階
50万/㎡
13件
4-7階
54.2万/㎡
15件
8階以上
57.4万/㎡
16件

最上層と最下層の差: +7.4万/㎡

物件概要

所在地千葉県八千代市ゆりのき台4丁目5-1
築年月2020-03（築6年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数206戸
専有面積66.10m² ～ 84.00m²
分譲会社アーネストワン
施工会社多田建設
管理会社伏見管理サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉
八千代中央駅
東葉高速線
徒歩2分

学区情報

小学校
八千代市立萱田小学校
中学校
八千代市立萱田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンクレイドル八千代中央レジデンス 2020 206戸 63.5万 4,420万
ウッドパーク八千代中央 1998 54戸 34.2万 2,520万
ウッドパーク八千代中央G棟 1998 9戸 34.2万 2,520万
ウッドパーク八千代中央E棟 1998 9戸 - -
ウッドパーク八千代中央A棟 1998 9戸 29.5万 2,390万
ウッドパーク八千代中央C棟 1998 9戸 - -
ウッドパーク八千代中央F棟 1998 6戸 - -
八千代ゆりのき台プラザシティ４号棟 1993 184戸 35.3万 3,280万
八千代ゆりのき台プラザシティ６号棟 1994 184戸 15.8万 1,560万
八千代ゆりのき台プラザシティ５号棟 1994 12戸 - -
八千代ゆりのき台プラザシティ８号棟 1994 20戸 21.1万 1,890万

いま売出中の物件（4件）

2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
3,880万円 72㎡ 53.9万円 3LDK - 南西
4,420万円 69.6㎡ 63.5万円 3LDK - 南西
4,500万円 72.54㎡ 62万円 3LDK - 南東
1億円 84㎡ 119万円 3LDK - 南西

八千代市の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 5.7万円 2,377円 733
1DK/1LDK 7.5万円 1,993円 381
2K/2DK 5.2万円 1,358円 138
2LDK 7.8万円 1,377円 167
3LDK+ 9.5万円 1,311円 237

売買データ分析（44件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
36件
4,000〜5,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2020202120222023202420252026
3LDK 42.9万 50.1万 52.2万 51.6万 52.9万 58.2万 62.6万
全 44 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 4,420万 63.51万/㎡
2026年2月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 4,420万 63.51万/㎡
2026年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,980万 58.65万/㎡
2026年1月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 4,500万 64.66万/㎡
2025年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,990万 56.84万/㎡
2025年8月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 4,200万 60.35万/㎡
2025年8月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 4,500万 64.66万/㎡
2025年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,980万 56.7万/㎡
2025年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,280万 57.53万/㎡
2025年5月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 3,950万 56.76万/㎡
2025年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,820万 53.06万/㎡
2025年2月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 3,980万 57.19万/㎡
2025年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,880万 53.9万/㎡
2025年2月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 4,580万 54.53万/㎡
2025年12月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 4,500万 64.66万/㎡
2024年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,780万 52.11万/㎡
2024年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,680万 51.12万/㎡
2024年5月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 3,950万 57.75万/㎡
2024年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,380万 48.57万/㎡
2024年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,399万 48.42万/㎡
2024年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,980万 56.7万/㎡
2024年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,999万 57.46万/㎡
2024年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,580万 51万/㎡
2023年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,620万 52.02万/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,580万 49.36万/㎡
2023年8月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 3,690万 54.38万/㎡
2023年6月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 3,780万 52.11万/㎡
2023年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,790万 53.99万/㎡
2023年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,790万 56.61万/㎡
2023年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,480万 50.01万/㎡
2023年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,499万 50.28万/㎡
2023年11月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 3,680万 50.73万/㎡
2023年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,550万 49.31万/㎡
2022年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,490万 49.72万/㎡
2022年9月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 3,680万 50.73万/㎡
2022年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,280万 47.96万/㎡
2022年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,480万 50.01万/㎡
2022年12月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 3,880万 53.49万/㎡
2022年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,980万 59.6万/㎡
2022年12月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 3,890万 54.03万/㎡
2021年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,530万 49.03万/㎡
2021年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,680万 51.12万/㎡
2020年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,200万 43.01万/㎡
2020年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,180万 42.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額139,200円。
3LDK
139,200円
120,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
8件
15〜20万
2件
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年4月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,724円/㎡
2024年9月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,303円/㎡
2024年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,303円/㎡
2023年9月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,724円/㎡
2023年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 147,000円 2,026円/㎡
2022年9月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,012円/㎡
2022年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,994円/㎡
2022年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,994円/㎡
2020年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,994円/㎡
2020年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 145,000円 1,999円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。