弥勒町の土地相場
千葉県佐倉市弥勒町 | 35件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県佐倉市弥勒町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.4万円（成約35件、前年比-43.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が18,697円高くなります。
4m未満
4件
10万/坪
4〜6m
15件
12万/坪
6〜8m
13件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて127%の差があります。
長方形
10件
14万/坪
ほぼ長方形
15件
12万/坪
不整形
5件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
西
5件
12万/坪
東
14件
12万/坪
南
7件
11万/坪
北
7件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
4件
店舗
1件
平均坪単価
13.4万/坪
4.1万/㎡
前年比 ▼43.1%
平均価格
1,024万円
取引実績
35件
平均面積
87坪
288㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
200920142017202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪13万円から2026年は坪2万円へ、17年間で83.0%下落（年平均-4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
200万円
88坪〜（290㎡〜）
2.3万/坪
2025年第3四半期
950万円
51坪〜（170㎡〜）
18.5万/坪
2025年第3四半期
390万円
21坪〜（70㎡〜）
18.4万/坪
2025年第1四半期
2,500万円
109坪〜（360㎡〜）
23.0万/坪
2024年第1四半期
500万円
109坪〜（360㎡〜）
4.6万/坪
2023年第3四半期
100万円
36坪〜（120㎡〜）
2.8万/坪
2021年第3四半期
800万円
39坪〜（130㎡〜）
20.3万/坪
2021年第1四半期
980万円
42坪〜（140㎡〜）
23.1万/坪
2020年第1四半期
1,900万円
145坪〜（480㎡〜）
13.1万/坪
2020年第1四半期
460万円
42坪〜（140㎡〜）
10.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐倉市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-109人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 177,056 | - |
| 2017 | 176,291 | - |
| 2019 | 175,045 | -570 |
| 2021 | 172,232 | -300 |
| 2023 | 170,406 | -129 |
| 2024 | 169,506 | -169 |
所得: 平均390万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.3%、2050年-19.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐倉市の土地マップ
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弥勒町は佐倉市内20地区中18位（上位10%）。
坪単価13.4万/坪。
1つ上の城とは4%の差。