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ガーデンラベニュー南ユーカリが丘

千葉県佐倉市南ユーカリが丘13-1、14-2、4 | 築27年 | 109戸

推定相場
ガーデンラベニュー南ユーカリが丘
最新データ
2024年9月
売買78件 / 賃貸18件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は28.5万円。周辺エリア平均（36.0万円）より20.9%低く、佐倉市全体の平均（21.8万円）を30.5%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
200920122015201820212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年から2024年にかけて㎡単価は27.9〜27.8万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では11.3%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

14万12万10万
201420152016201720182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の125,000円から2019年には115,000円へ、8.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・55件）で、平均2,717万円です。4LDKが最も高く平均2,824万円、2LDKは平均2,530万円です。
2LDK
15件
2,530万
3LDK
55件
2,717万
4LDK
6件
2,824万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 15件 2,530万 1,988万 3,369万
3LDK 55件 2,717万 2,085万 4,197万
4LDK 6件 2,824万 2,334万 3,403万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は33.8万円で、1-5階（28.1万円）と比べて5.7万円（+20.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
28.1万/㎡
55件
6-10階
33.8万/㎡
23件

最上層と最下層の差: +5.7万/㎡

物件概要

所在地千葉県佐倉市南ユーカリが丘13-1、14-2、4
築年月1999年7月（築27年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付6階建
総戸数109戸
専有面積63.89m² ～ 133.88m²
分譲会社山万
施工会社熊谷組
管理会社山万総合サービス
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション33棟を表示

アクセス

🚉
ユーカリが丘駅
京成本線 / ユーカリが丘線
徒歩2分

学区情報

小学校
上志津小学校
中学校
志津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ガーデンラベニュー南ユーカリが丘 1999 109戸 28.5万 2,300万
ガーデンラベニュー南ユーカリが丘２街区 1999 18戸 21.1万 2,820万
ガーデンラベニュー南ユーカリが丘１街区 1999 109戸 27.1万 2,280万
プレシオ南ユーカリが丘 2005 277戸 47.8万 3,250万
スカイプラザステーションタワー 2003 253戸 43.3万 3,990万
スカイプラザ・ステーションタワータワー棟 2003 216戸 43.3万 3,990万
スカイプラザ・ステーションタワーアネックス棟 2003 36戸 41.1万 3,250万
ヴェレーナユーカリが丘 2008 70戸 24.7万 1,980万
スカイプラザ・ユーカリが丘サウスタワー 1990 244戸 32.1万 3,630万
マイキャッスルユーカリが丘 1998 56戸 21.9万 1,450万
スターリアユーカリが丘 2003 40戸 34.8万 2,280万

売買データ分析（78件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
60件
3,000〜4,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
3LDK 29.4万 30.8万 32.0万 21.1万 41.9万 29.3万 39.2万 27.8万
2LDK 34.7万 30.3万 29.6万 - - 44.0万 31.1万 -
4LDK 31.5万 - - - - 27.1万 - -
全 78 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年9月 中層 3LDK 80㎡〜 2,300万 28.5万/㎡
2024年2月 中層 3LDK 80㎡〜 2,280万 27.14万/㎡
2023年8月 高層 3LDK 80㎡〜 3,190万 39.21万/㎡
2023年8月 高層 3LDK 80㎡〜 3,190万 39.24万/㎡
2023年8月 高層 3LDK 80㎡〜 3,080万 37.86万/㎡
2023年6月 高層 3LDK 80㎡〜 3,390万 41.67万/㎡
2023年6月 中層 2LDK 65㎡〜 2,080万 31.08万/㎡
2023年10月 高層 3LDK 80㎡〜 3,080万 37.89万/㎡
2022年7月 高層 2LDK 80㎡〜 3,580万 44万/㎡
2022年5月 高層 3LDK 80㎡〜 2,380万 29.25万/㎡
2022年4月 高層 4LDK 90㎡〜 2,480万 27.14万/㎡
2022年11月 高層 4LDK 90㎡〜 2,480万 27.14万/㎡
2022年10月 高層 3LDK 80㎡〜 2,380万 29.25万/㎡
2021年10月 高層 3LDK 80㎡〜 3,380万 41.88万/㎡
2020年12月 低層 3LDK 130㎡〜 2,820万 21.07万/㎡
2019年9月 中層 2LDK 65㎡〜 1,980万 29.58万/㎡
2019年8月 中層 3LDK 80㎡〜 3,000万 37.18万/㎡
2019年3月 中層 3LDK 80㎡〜 3,000万 37.18万/㎡
2019年2月 低層 3LDK 80㎡〜 2,250万 27.66万/㎡
2019年1月 中層 3LDK 85㎡〜 2,270万 26.17万/㎡
2018年8月 中層 3LDK 80㎡〜 3,380万 41.88万/㎡
2018年6月 高層 3LDK 80㎡〜 2,080万 25.77万/㎡
2018年4月 高層 3LDK 80㎡〜 2,480万 29.68万/㎡
2018年1月 高層 3LDK 80㎡〜 2,580万 30.88万/㎡
2018年11月 高層 2LDK 65㎡〜 2,050万 30.29万/㎡
2018年10月 高層 3LDK 80㎡〜 2,080万 25.77万/㎡
2017年9月 低層 3LDK 80㎡〜 2,280万 28万/㎡
2017年8月 高層 3LDK 80㎡〜 2,780万 33.27万/㎡
2017年7月 高層 4LDK 90㎡〜 2,880万 31.52万/㎡
2017年6月 低層 2LDK 60㎡〜 2,250万 34.68万/㎡
2017年1月 低層 3SLDK 80㎡〜 2,380万 29.49万/㎡
2017年12月 低層 3LDK 80㎡〜 2,180万 26.77万/㎡
2017年12月 高層 4LDK 90㎡〜 2,880万 31.52万/㎡
2017年10月 高層 3LDK 80㎡〜 2,580万 30.88万/㎡
2017年10月 中層 3LDK 80㎡〜 2,370万 28.21万/㎡
2016年5月 低層 3LDK 80㎡〜 2,180万 26.37万/㎡
2016年4月 高層 2LDK 65㎡〜 2,380万 34.05万/㎡
2016年1月 低層 3LDK 80㎡〜 2,280万 27.58万/㎡
2015年5月 低層 2LDK 70㎡〜 2,550万 34.85万/㎡
2015年1月 高層 3LDK 80㎡〜 2,280万 28.26万/㎡
2014年7月 高層 3LDK 80㎡〜 2,480万 29.52万/㎡
2014年7月 高層 3LDK 80㎡〜 2,380万 28.33万/㎡
2014年4月 中層 2LDK 65㎡〜 1,870万 27.94万/㎡
2014年3月 低層 4LDK 90㎡〜 2,180万 23.01万/㎡
2014年2月 中層 3LDK 80㎡〜 2,070万 25.65万/㎡
2014年2月 中層 2LDK 65㎡〜 1,980万 29.58万/㎡
2014年2月 中層 3LDK 80㎡〜 2,180万 25.95万/㎡
2014年12月 中層 2LDK 65㎡〜 1,950万 29.14万/㎡
2014年12月 高層 3LDK 80㎡〜 1,890万 23.43万/㎡
2014年12月 高層 3LDK 80㎡〜 2,350万 29.12万/㎡

他 28 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の44%）で、平均月額121,250円。3SLDKなら月額120,000円が相場です。
2LDK
113,625円
99,000〜125,000円
3LDK
121,250円
115,000〜130,000円
3SLDK
120,000円
120,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
17件
全 18 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年9月 高層 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,475円/㎡
2019年8月 低層 2LDK 70㎡〜 110,000円 1,503円/㎡
2019年7月 中層 3LDK 80㎡〜 115,000円 1,425円/㎡
2018年6月 低層 2LDK 65㎡〜 99,000円 1,479円/㎡
2018年5月 低層 2LDK 65㎡〜 110,000円 1,643円/㎡
2018年1月 低層 3SLDK 100㎡〜 120,000円 1,153円/㎡
2017年8月 中層 3LDK 80㎡〜 115,000円 1,425円/㎡
2017年7月 低層 3SLDK 100㎡〜 120,000円 1,153円/㎡
2017年6月 中層 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,487円/㎡
2016年6月 低層 2LDK 70㎡〜 110,000円 1,503円/㎡
2016年3月 低層 2LDK 70㎡〜 125,000円 1,708円/㎡
2016年12月 中層 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,487円/㎡
2015年8月 低層 2LDK 70㎡〜 125,000円 1,708円/㎡
2015年7月 中層 3LDK 80㎡〜 130,000円 1,611円/㎡
2015年4月 低層 2LDK 65㎡〜 110,000円 1,643円/㎡
2015年2月 低層 2LDK 65㎡〜 120,000円 1,793円/㎡
2014年9月 高層 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,475円/㎡
2014年12月 中層 3LDK 80㎡〜 130,000円 1,611円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。