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ヴェレーナユーカリが丘

千葉県佐倉市中志津2丁目35-18 | 築18年 | 70戸

推定相場
ヴェレーナユーカリが丘
最新データ
2024年9月
売買98件 / 賃貸6件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は24.7万円。周辺エリア平均（16.8万円）を47.1%上回って、佐倉市全体の平均（21.8万円）を13.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
200920132016201920222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の25.2万/㎡から2024年は27.5万/㎡へ、15年間で9.3%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では6.0%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

15万13万11万9万7万
201420152016
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の135,000円から2016年には103,500円へ、23.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・75件）で、平均2,302万円です。4LDKが最も高く平均2,587万円、3SLDKは平均2,194万円です。
3LDK
75件
2,302万
3SLDK
3件
2,194万
4LDK
18件
2,587万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 75件 2,302万 1,616万 3,126万
3SLDK 3件 2,194万 1,965万 2,425万
4LDK 18件 2,587万 1,893万 3,630万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は27.9万円で、1-5階（25.9万円）と比べて2.0万円（+7.7%）高くなっています。
1-5階
25.9万/㎡
85件
6-10階
27.9万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地千葉県佐倉市中志津2丁目35-18
築年月2008年8月（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付7階建
総戸数70戸
専有面積70.00m² ～ 95.51m²
分譲会社日本綜合地所
施工会社小川建設
管理会社大和地所コミュニティライフ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション31棟を表示

アクセス

🚉
ユーカリが丘駅
京成本線 / ユーカリが丘線
徒歩10分

学区情報

小学校
下志津小学校
中学校
上志津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ヴェレーナユーカリが丘 2008 70戸 24.7万 1,980万
ガーデンラベニュー南ユーカリが丘 1999 109戸 28.5万 2,300万
ガーデンラベニュー南ユーカリが丘２街区 1999 18戸 21.1万 2,820万
ガーデンラベニュー南ユーカリが丘１街区 1999 109戸 27.1万 2,280万
プレシオ南ユーカリが丘 2005 277戸 47.8万 3,250万
スカイプラザステーションタワー 2003 253戸 43.3万 3,990万
スカイプラザ・ステーションタワータワー棟 2003 216戸 43.3万 3,990万
スカイプラザ・ステーションタワーアネックス棟 2003 36戸 41.1万 3,250万
コープ野村志津７号棟 1974 145戸 5.7万 580万
コープ野村志津２号棟 1974 20戸 6.4万 650万
コープ野村志津５号棟 1974 25戸 12.5万 990万

売買データ分析（98件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が37件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
37件
2,000〜3,000万
61件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
3LDK 23.0万 22.9万 23.4万 22.7万 26.3万 29.3万 30.1万 27.5万
4LDK - - 20.5万 20.5万 26.4万 - 30.4万 -
3SLDK 21.9万 - - - - - - -
全 98 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年9月 低層 3LDK 90㎡〜 2,190万 24.34万/㎡
2024年9月 高層 3LDK 90㎡〜 2,390万 26.56万/㎡
2024年8月 低層 3LDK 85㎡〜 2,190万 25.41万/㎡
2024年7月 低層 3LDK 85㎡〜 2,380万 28万/㎡
2024年7月 中層 3LDK 80㎡〜 2,190万 27.29万/㎡
2024年7月 低層 3LDK 90㎡〜 2,190万 24.34万/㎡
2024年7月 低層 3LDK 70㎡〜 1,890万 26.15万/㎡
2024年5月 低層 3LDK 80㎡〜 2,580万 32.25万/㎡
2024年4月 中層 3LDK 90㎡〜 1,999万 22.22万/㎡
2024年4月 中層 3LDK 70㎡〜 2,095万 29.93万/㎡
2024年4月 低層 3LDK 90㎡〜 2,490万 27.67万/㎡
2024年4月 低層 3LDK 85㎡〜 2,290万 26.57万/㎡
2024年3月 低層 3LDK 85㎡〜 2,370万 27.89万/㎡
2024年3月 中層 3LDK 90㎡〜 2,680万 29.78万/㎡
2024年3月 高層 3LDK 90㎡〜 2,390万 26.56万/㎡
2024年2月 低層 3LDK 85㎡〜 2,590万 30.05万/㎡
2024年1月 低層 3LDK 80㎡〜 2,480万 31万/㎡
2024年1月 低層 3LDK 85㎡〜 2,490万 29.3万/㎡
2024年1月 低層 3LDK 85㎡〜 2,650万 30.75万/㎡
2024年1月 中層 3LDK 80㎡〜 2,190万 27.29万/㎡
2024年12月 中層 3LDK 80㎡〜 1,980万 24.67万/㎡
2023年7月 低層 3LDK 85㎡〜 2,650万 30.75万/㎡
2023年7月 低層 3LDK 90㎡〜 2,650万 29.45万/㎡
2023年6月 低層 3LDK 90㎡〜 2,750万 30.56万/㎡
2023年6月 低層 3LDK 85㎡〜 2,650万 30.75万/㎡
2023年6月 中層 3LDK 70㎡〜 2,073万 29.62万/㎡
2023年5月 低層 3LDK 75㎡〜 2,400万 32.01万/㎡
2023年2月 低層 4LDK 75㎡〜 2,280万 30.38万/㎡
2023年12月 高層 3LDK 90㎡〜 2,490万 27.67万/㎡
2023年12月 低層 3LDK 85㎡〜 2,590万 30.48万/㎡
2023年11月 高層 3LDK 90㎡〜 2,690万 29.9万/㎡
2023年10月 中層 3LDK 80㎡〜 2,180万 27.25万/㎡
2023年10月 中層 3LDK 80㎡〜 2,650万 33.02万/㎡
2022年6月 低層 3LDK 70㎡〜 2,000万 27.67万/㎡
2022年11月 低層 3LDK 80㎡〜 2,480万 30.91万/㎡
2021年8月 低層 3LDK 80㎡〜 2,580万 32.25万/㎡
2021年6月 中層 3LDK 70㎡〜 2,080万 28.77万/㎡
2021年6月 低層 3LDK 80㎡〜 1,780万 22.18万/㎡
2021年1月 中層 3LDK 90㎡〜 1,980万 22.01万/㎡
2021年11月 低層 4LDK 75㎡〜 1,980万 26.38万/㎡
2020年7月 中層 3LDK 90㎡〜 1,980万 22.01万/㎡
2020年6月 低層 3LDK 85㎡〜 1,980万 23.3万/㎡
2020年3月 低層 4LDK 90㎡〜 1,850万 20.48万/㎡
2019年9月 低層 4LDK 90㎡〜 1,850万 20.48万/㎡
2019年7月 中層 3LDK 80㎡〜 1,980万 24.67万/㎡
2019年7月 中層 3LDK 90㎡〜 2,080万 23.12万/㎡
2019年3月 低層 3LDK 70㎡〜 1,580万 21.86万/㎡
2019年3月 中層 3LDK 90㎡〜 2,150万 23.89万/㎡
2018年7月 低層 3LDK 85㎡〜 2,030万 23.89万/㎡
2018年7月 低層 3LDK 85㎡〜 2,030万 23.89万/㎡

他 48 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額119,333円。
3LDK
119,333円
87,000〜135,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
5件
全 6 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2016年5月 低層 3LDK 70㎡〜 87,000円 1,203円/㎡
2016年3月 中層 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,567円/㎡
2015年6月 中層 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,495円/㎡
2015年3月 中層 3LDK 80㎡〜 125,000円 1,558円/㎡
2015年1月 中層 3LDK 80㎡〜 129,000円 1,607円/㎡
2014年11月 中層 3LDK 80㎡〜 135,000円 1,682円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。