大字藤崎の土地相場
青森県南津軽郡藤崎町大字藤崎 | 65件の成約データ 他の種別: 一戸建て
青森県南津軽郡藤崎町大字藤崎の土地相場は坪単価1万円（65件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+129.3%。
推定相場
大字藤崎の土地
65件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
71,759円/坪
推定総額
718万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大602%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が84,308円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価11万円で最も高く、袋地等（3万円）と比べて219%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-70%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.6/坪
1.4/㎡
前年比 ▲129.3%
平均価格
512
取引実績
65件
平均面積
135坪
445㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪8万円へ、17年間で5.5%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
680円
70坪〜（230㎡〜）
9.8/坪
2025年第2四半期
700円
133坪〜（440㎡〜）
5.3/坪
2025年第1四半期
2,600円
287坪〜（950㎡〜）
9.0/坪
2024年第4四半期
850円
245坪〜（810㎡〜）
3.5/坪
2024年第4四半期
700円
145坪〜（480㎡〜）
4.8/坪
2024年第2四半期
450円
109坪〜（360㎡〜）
4.1/坪
2024年第1四半期
630円
544坪〜（1800㎡〜）
1.2/坪
2024年第1四半期
190円
166坪〜（550㎡〜）
1.1/坪
2023年第4四半期
500円
103坪〜（340㎡〜）
4.9/坪
2023年第3四半期
200円
88坪〜（290㎡〜）
2.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南津軽郡藤崎町全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転入超過+12人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得255万円（全国平均の0.67倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 15,609 | - |
| 2016 | 15,306 | - |
| 2018 | 15,159 | +86 |
| 2020 | 14,812 | -55 |
| 2022 | 14,578 | +19 |
| 2023 | 14,422 | -11 |
所得: 平均255万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.6%
将来人口: 2035年-16.7%、2050年-35.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南津軽郡藤崎町の土地マップ
南津軽郡藤崎町内のエリアランキング
大字藤崎は南津軽郡藤崎町内5地区中3位（上位40%）。
坪単価4.6/坪。
1つ上の大字常盤とは20%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）
大字藤崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 南津軽郡藤崎町大字藤崎字中村井２３番１１ | 1.3/㎡ | - | 住宅 | 藤崎 200m |
| 南津軽郡藤崎町大字藤崎字村井３０番５外 | 1.1/㎡ | - | 住宅 | 藤崎 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）