字鎌谷町の土地相場
青森県五所川原市字鎌谷町 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
青森県五所川原市字鎌谷町の土地相場は坪単価2万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
字鎌谷町の土地
14件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
87,867円/坪
推定総額
923万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が1,505円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価1万円で最も高く、ほぼ長方形（1万円）と比べて16%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.8/坪
2.1/㎡
平均価格
1,048
取引実績
14件
平均面積
150坪
496㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万8万6万4万
20082015201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2024年は坪9万円へ、16年間で+7.4%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
400円
44坪〜（145㎡〜）
9.1/坪
2021年第2四半期
700円
100坪〜（330㎡〜）
7.0/坪
2021年第2四半期
700円
100坪〜（330㎡〜）
7.0/坪
2019年第1四半期
800円
115坪〜（380㎡〜）
7.0/坪
2017年第3四半期
2,100円
363坪〜（1200㎡〜）
5.8/坪
2017年第1四半期
600円
115坪〜（380㎡〜）
5.2/坪
2016年第4四半期
3,900円
514坪〜（1700㎡〜）
7.6/坪
2016年第2四半期
410円
82坪〜（270㎡〜）
5.0/坪
2015年第4四半期
540円
91坪〜（300㎡〜）
6.0/坪
2013年第4四半期
580円
73坪〜（240㎡〜）
8.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（五所川原市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-203人/年
🟡 供給: 空き家率17.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得268万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 58,109 | - |
| 2016 | 56,575 | - |
| 2018 | 54,780 | -443 |
| 2020 | 53,204 | -225 |
| 2022 | 51,637 | -142 |
| 2023 | 50,624 | -260 |
所得: 平均268万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 17.8%（2018年: 17.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-22.2%、2050年-44.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
五所川原市の土地マップ
五所川原市内のエリアランキング
字鎌谷町は五所川原市内21地区中6位（上位71%）。
坪単価6.8/坪。
1つ上の大字姥萢とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）