大字道仏の土地相場
青森県三戸郡階上町大字道仏 | 82件の成約データ 他の種別: 一戸建て
青森県三戸郡階上町大字道仏の土地相場は坪単価1万円（82件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-21.4%。
推定相場
大字道仏の土地
82件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
31,083円/坪
推定総額
249万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大78%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が8,902円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価2万円で最も高く、ほぼ台形（1万円）と比べて51%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（1万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.0/坪
0.9/㎡
前年比 ▼21.4%
平均価格
311
取引実績
82件
平均面積
115坪
380㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2025年は坪1万円へ、17年間で57.3%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
58円
57坪〜（190㎡〜）
1.0/坪
2024年第4四半期
200円
85坪〜（280㎡〜）
2.4/坪
2024年第4四半期
100円
100坪〜（330㎡〜）
1.0/坪
2024年第3四半期
430円
281坪〜（930㎡〜）
1.5/坪
2024年第2四半期
220円
145坪〜（480㎡〜）
1.5/坪
2024年第1四半期
160円
64坪〜（210㎡〜）
2.5/坪
2023年第3四半期
440円
79坪〜（260㎡〜）
5.6/坪
2023年第3四半期
130円
26坪〜（85㎡〜）
5.1/坪
2022年第3四半期
200円
109坪〜（360㎡〜）
1.8/坪
2022年第3四半期
800円
200坪〜（660㎡〜）
4.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三戸郡階上町全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-32人/年
🔴 購買力: 平均所得261万円（全国平均の0.69倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 14,128 | - |
| 2016 | 13,906 | - |
| 2018 | 13,592 | -53 |
| 2020 | 13,232 | -49 |
| 2022 | 12,909 | -16 |
| 2023 | 12,737 | -4 |
所得: 平均261万円（5年変化: +1.0%/年）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-37.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三戸郡階上町の土地マップ
三戸郡階上町内のエリアランキング
大字道仏は三戸郡階上町内5地区中2位（上位60%）。
坪単価3.0/坪。
1つ上の大字赤保内とは9%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）
最寄り駅の相場
大字道仏周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三戸郡階上町大字道仏字榊山７番９ | 0.8/㎡ | -1.3% | 住宅 | 階上 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）