柏下古川の土地相場
青森県つがる市柏下古川 | 19件の成約データ
青森県つがる市柏下古川の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価4.3万円（成約19件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大103%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が20,811円高くなります。
4〜6m
8件
2万/坪
6〜8m
6件
3万/坪
8m以上
5件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ整形（3万円）と比べて15%の差があります。
ほぼ長方形
4件
4万/坪
ほぼ整形
10件
3万/坪
道路の方位と坪単価
北西
5件
4万/坪
南西
7件
3万/坪
南
3件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
3件
平均坪単価
4.3/坪
1.3/㎡
平均価格
747
取引実績
19件
平均面積
142坪
468㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
200820102015202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2023年は坪7万円へ、15年間で36.7%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
470円
70坪〜（230㎡〜）
6.8/坪
2022年第4四半期
470円
70坪〜（230㎡〜）
6.8/坪
2021年第4四半期
50円
50坪〜（165㎡〜）
1.0/坪
2021年第3四半期
2,300円
363坪〜（1200㎡〜）
6.3/坪
2021年第3四半期
510円
85坪〜（280㎡〜）
6.0/坪
2015年第4四半期
100円
73坪〜（240㎡〜）
1.4/坪
2015年第4四半期
310円
191坪〜（630㎡〜）
1.6/坪
2010年第3四半期
70円
42坪〜（140㎡〜）
1.7/坪
2010年第3四半期
250円
47坪〜（155㎡〜）
5.3/坪
2010年第3四半期
1,400円
302坪〜（1000㎡〜）
4.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つがる市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-178人/年
🟡 供給: 空き家率17.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得245万円（全国平均の0.64倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 35,036 | - |
| 2016 | 33,833 | - |
| 2018 | 32,625 | -197 |
| 2020 | 31,413 | -237 |
| 2022 | 30,185 | -109 |
| 2023 | 29,472 | -207 |
所得: 平均245万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 17.4%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.6%、2050年-48.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つがる市の土地マップ
つがる市内のエリアランキング
柏下古川はつがる市内6地区中1位（上位83%）。
坪単価4.3/坪。
高価格帯（1〜2位）
1
柏下古川 ◀
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4.3/坪
柏下古川の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。