木造の土地相場
青森県つがる市木造 | 77件の成約データ 他の種別: 一戸建て
青森県つがる市木造の土地相場は坪単価1万円（77件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-11.6%。
推定相場
木造の土地
77件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
78,796円/坪
推定総額
630万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が7,764円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ整形（2万円）と比べて82%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+54%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.1/坪
1.2/㎡
前年比 ▼11.6%
平均価格
452
取引実績
77件
平均面積
132坪
438㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪5万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
300円
38坪〜（125㎡〜）
7.9/坪
2025年第2四半期
350円
275坪〜（910㎡〜）
1.3/坪
2024年第4四半期
290円
287坪〜（950㎡〜）
1.0/坪
2024年第4四半期
570円
575坪〜（1900㎡〜）
1.0/坪
2024年第4四半期
450円
100坪〜（330㎡〜）
4.5/坪
2024年第3四半期
200円
227坪〜（750㎡〜）
0.9/坪
2024年第3四半期
310円
88坪〜（290㎡〜）
3.5/坪
2024年第3四半期
170円
57坪〜（190㎡〜）
3.0/坪
2024年第1四半期
280円
70坪〜（230㎡〜）
4.0/坪
2023年第4四半期
250円
54坪〜（180㎡〜）
4.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つがる市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-178人/年
🟡 供給: 空き家率17.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得245万円（全国平均の0.64倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 35,036 | - |
| 2016 | 33,833 | - |
| 2018 | 32,625 | -197 |
| 2020 | 31,413 | -237 |
| 2022 | 30,185 | -109 |
| 2023 | 29,472 | -207 |
所得: 平均245万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 17.4%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.6%、2050年-48.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つがる市の土地マップ
つがる市内のエリアランキング
木造はつがる市内6地区中2位（上位67%）。
坪単価4.1/坪。
1つ上の柏下古川とは5%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）
木造周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| つがる市木造千代町５６番２ | 1.4/㎡ | - | 住宅,店舗 | 木造 900m |
| つがる市木造桜川１１番２０ | 1.0/㎡ | +1.0% | 住宅 | 木造 350m |
| つがる市木造朝日２７番６２ | 0.8/㎡ | +1.2% | 住宅 | 木造 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）