木造の一戸建て相場
青森県つがる市木造 | 72件の成約データ 他の種別: 土地
青森県つがる市木造の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.8万円（成約72件、前年比-75.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均937万円。鉄骨造（878万円）との差は7%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
63件
937万
鉄骨造
4件
878万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
17件
1,283万
80〜100㎡
4件
488万
100〜120㎡
6件
597万
120〜150㎡
11件
586万
150㎡以上
30件
1,095万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大50%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
743万
6〜8m
33件
904万
8m以上
31件
1,118万
平均㎡単価
3.8万/㎡
前年比 ▼75.3%
平均価格
1,229万円
取引実績
72件
平均面積
355㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
1万
9万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築6-10年
4
築11-15年
3
築16-20年
2
築21-25年
3
築26-30年
2
築31年以上
2
間取り別の相場
６ＤＫ
250万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
350万円
220㎡〜
1.6万/㎡
2025年第1四半期
950万円
760㎡〜
1.3万/㎡
2025年第1四半期
2,300万円
165㎡〜
13.9万/㎡
2025年第1四半期
9,100万円
570㎡〜
16.0万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
170㎡〜
14.7万/㎡
2024年第3四半期
1,500万円
620㎡〜
2.4万/㎡
2024年第3四半期
350万円
330㎡〜
1.1万/㎡
2024年第2四半期
250万円
245㎡〜
・６ＤＫ
1.0万/㎡
2024年第2四半期
300万円
240㎡〜
1.3万/㎡
2024年第1四半期
500万円
330㎡〜
1.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つがる市全体）
🔴 需要: 人口-2.1%/年、転出超過-170人/年
🟡 供給: 空き家率17.4%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得268万円（全国平均の0.68倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 34,399 | - |
| 2017 | 33,254 | - |
| 2019 | 31,998 | -191 |
| 2021 | 30,777 | -218 |
| 2023 | 29,472 | -207 |
| 2024 | 28,806 | -195 |
所得: 平均268万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 17.4%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.8%、2050年-47%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つがる市の一戸建てマップ
木造周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| つがる市木造千代町５６番２ | 1.4万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 木造 900m |
| つがる市木造桜川１１番２０ | 1.0万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 木造 350m |
| つがる市木造朝日２７番６２ | 0.8万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 木造 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）