木造の一戸建て相場
青森県つがる市木造 | 67件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
木造の一戸建て
57件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
729万円
うち土地分
338万円
うち建物分
392万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,000。鉄骨造（878）との差は14%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大38%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.1
前年比 ▲338.7%
平均価格
1,297
取引実績
67件
平均面積
343㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
1万
9万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築6-10年
4
築11-15年
3
築16-20年
3
築21-25年
3
築26-30年
2
築31年以上
2
間取り別の相場
６ＤＫ
250
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
350円
220㎡〜
1.6
2025年第1四半期
950円
760㎡〜
1.3
2025年第1四半期
2,300円
165㎡〜
13.9
2025年第1四半期
9,100円
570㎡〜
16.0
2025年第1四半期
2,500円
170㎡〜
14.7
2024年第3四半期
1,500円
620㎡〜
2.4
2024年第3四半期
350円
330㎡〜
1.1
2024年第2四半期
250円
245㎡〜
・６ＤＫ
1.0
2024年第2四半期
300円
240㎡〜
1.3
2024年第1四半期
500円
330㎡〜
1.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つがる市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-178人/年
🟡 供給: 空き家率17.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得245万円（全国平均の0.64倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 35,036 | - |
| 2016 | 33,833 | - |
| 2018 | 32,625 | -197 |
| 2020 | 31,413 | -237 |
| 2022 | 30,185 | -109 |
| 2023 | 29,472 | -207 |
所得: 平均245万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 17.4%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.6%、2050年-48.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つがる市の一戸建てマップ
木造周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| つがる市木造千代町５６番２ | 1.4/㎡ | - | 住宅,店舗 | 木造 900m |
| つがる市木造桜川１１番２０ | 1.0/㎡ | +1.0% | 住宅 | 木造 350m |
| つがる市木造朝日２７番６２ | 0.8/㎡ | +1.2% | 住宅 | 木造 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）