古川の一戸建て相場
青森県青森市古川 | 55件の成約データ 他の種別: マンション
青森県青森市古川の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.3万円（成約55件、前年比+361.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,862万円。木造（636万円）との差は508%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
3,862万
鉄骨造
18件
1,217万
木造
30件
636万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,810万
80〜100㎡
4件
236万
100〜120㎡
7件
395万
120〜150㎡
4件
814万
150㎡以上
33件
1,159万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大191%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
14件
451万
6〜8m
5件
1,188万
8m以上
33件
1,312万
平均㎡単価
7.3万/㎡
前年比 ▲361.5%
平均価格
1,423万円
取引実績
55件
平均面積
192㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
8万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
16
築16-20年
9
築21-25年
11
築26-30年
11
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
11,000万円
700㎡〜
15.7万/㎡
2025年第4四半期
1,100万円
155㎡〜
7.1万/㎡
2025年第3四半期
900万円
170㎡〜
5.3万/㎡
2025年第3四半期
700万円
175㎡〜
4.0万/㎡
2024年第3四半期
200万円
115㎡〜
1.7万/㎡
2023年第4四半期
3,100万円
195㎡〜
15.9万/㎡
2023年第3四半期
3,200万円
290㎡〜
11.0万/㎡
2023年第2四半期
550万円
110㎡〜
5.0万/㎡
2023年第1四半期
280万円
60㎡〜
4.7万/㎡
2022年第4四半期
3,200万円
195㎡〜
16.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（青森市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,090人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 293,066 | - |
| 2017 | 287,574 | - |
| 2019 | 281,232 | -1,363 |
| 2021 | 275,099 | -967 |
| 2023 | 267,520 | -1,189 |
| 2024 | 263,512 | -1,161 |
所得: 平均312万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.1%、2050年-33.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青森市の一戸建てマップ
青森市内のエリアランキング
古川は青森市内54地区中33位（上位39%）。
単価7.3万/㎡。
1つ上の沖館とは1%の差。
中価格帯（19〜36位）