原別の一戸建て相場
青森県青森市原別 | 40件の成約データ 他の種別: 土地
青森県青森市原別の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.5万円（成約40件、前年比-14.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
744万
80〜100㎡
9件
853万
100〜120㎡
4件
452万
120〜150㎡
9件
679万
150㎡以上
13件
1,229万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大49%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
1,031万
6〜8m
29件
961万
8m以上
6件
693万
平均㎡単価
6.5万/㎡
前年比 ▼14.4%
平均価格
1,314万円
取引実績
40件
平均面積
219㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
4万
5万
'08'10'12'15'17'19'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築11-15年
9
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
3
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,000万円
2件
４Ｋ＋Ｓ
700万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,600万円
1件
４ＬＤＫ
460万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
460万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
3.2万/㎡
2025年第1四半期
700万円
170㎡〜
・４Ｋ＋Ｓ
4.1万/㎡
2025年第1四半期
900万円
115㎡〜
7.8万/㎡
2024年第4四半期
360万円
210㎡〜
1.7万/㎡
2024年第3四半期
150万円
170㎡〜
0.9万/㎡
2024年第2四半期
500万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
4.0万/㎡
2024年第1四半期
1,600万円
220㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
7.3万/㎡
2024年第1四半期
2,100万円
150㎡〜
14.0万/㎡
2023年第4四半期
890万円
175㎡〜
5.1万/㎡
2023年第2四半期
2,000万円
165㎡〜
12.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（青森市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,090人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 293,066 | - |
| 2017 | 287,574 | - |
| 2019 | 281,232 | -1,363 |
| 2021 | 275,099 | -967 |
| 2023 | 267,520 | -1,189 |
| 2024 | 263,512 | -1,161 |
所得: 平均312万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.1%、2050年-33.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青森市の一戸建てマップ
青森市内のエリアランキング
原別は青森市内54地区中38位（上位30%）。
単価6.5万/㎡。
1つ上の浪館前田とは1%の差。
お手頃帯（37〜54位）
原別周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 青森市原別１丁目６番３ | 3.2万/㎡ | -0.6% | 住宅,店舗 | 矢田前 850m |
| 青森市原別４丁目２１番３０ | 2.5万/㎡ | - | 住宅 | 矢田前 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）