浪館前田の一戸建て相場
青森県青森市浪館前田 | 127件の成約データ 他の種別: 土地
青森県青森市浪館前田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.6万円（成約127件、前年比+30.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,461万円。木造（829万円）との差は76%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
1,461万
木造
121件
829万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
17件
326万
80〜100㎡
16件
1,087万
100〜120㎡
29件
971万
120〜150㎡
23件
716万
150㎡以上
40件
1,009万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大21%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
46件
831万
6〜8m
69件
883万
8m以上
8件
1,004万
平均㎡単価
6.6万/㎡
前年比 ▲30.0%
平均価格
1,223万円
取引実績
127件
平均面積
201㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
7万
3万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
7
築11-15年
8
築16-20年
9
築21-25年
6
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,472万円
5件
３ＬＤＫ
1,200万円
3件
４ＤＫ
780万円
1件
７ＬＤＫ
700万円
1件
５ＬＤＫ
1,700万円
1件
２ＤＫ
430万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,700万円
550㎡〜
3.1万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
145㎡〜
19.3万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
165㎡〜
17.0万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
220㎡〜
5.9万/㎡
2025年第3四半期
700万円
280㎡〜
・７ＬＤＫ
2.5万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
340㎡〜
4.4万/㎡
2025年第3四半期
320万円
115㎡〜
2.8万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
400㎡〜
・４ＬＤＫ
4.5万/㎡
2025年第2四半期
450万円
145㎡〜
3.1万/㎡
2025年第1四半期
1,400万円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
9.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（青森市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,090人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 293,066 | - |
| 2017 | 287,574 | - |
| 2019 | 281,232 | -1,363 |
| 2021 | 275,099 | -967 |
| 2023 | 267,520 | -1,189 |
| 2024 | 263,512 | -1,161 |
所得: 平均312万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.1%、2050年-33.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青森市の一戸建てマップ
青森市内のエリアランキング
浪館前田は青森市内54地区中37位（上位31%）。
単価6.6万/㎡。
1つ上の西滝とは1%の差。
お手頃帯（37〜54位）
浪館前田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 青森市浪館前田２丁目９２番８ | 3.7万/㎡ | - | 住宅 | 青森 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）