浪岡大字女鹿沢の一戸建て相場
青森県青森市浪岡大字女鹿沢 | 35件の成約データ 他の種別: 土地
青森県青森市浪岡大字女鹿沢の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.8万円（成約35件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
439万
80〜100㎡
4件
687万
100〜120㎡
8件
1,212万
120〜150㎡
10件
429万
150㎡以上
7件
614万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大38%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
712万
6〜8m
14件
812万
8m以上
8件
591万
平均㎡単価
3.8万/㎡
平均価格
1,035万円
取引実績
35件
平均面積
335㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
2万
1万
'08'10'12'15'17'19'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築6-10年
7
築16-20年
2
築21-25年
2
築26-30年
4
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
600万円
650㎡〜
0.9万/㎡
2023年第4四半期
320万円
380㎡〜
0.8万/㎡
2023年第4四半期
2,500万円
270㎡〜
9.3万/㎡
2022年第1四半期
620万円
380㎡〜
1.6万/㎡
2021年第4四半期
470万円
320㎡〜
1.5万/㎡
2021年第4四半期
1,200万円
220㎡〜
5.5万/㎡
2021年第3四半期
3,900万円
360㎡〜
10.8万/㎡
2020年第4四半期
350万円
300㎡〜
1.2万/㎡
2020年第4四半期
1,800万円
200㎡〜
9.0万/㎡
2020年第2四半期
2,000万円
230㎡〜
8.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（青森市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,090人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 293,066 | - |
| 2017 | 287,574 | - |
| 2019 | 281,232 | -1,363 |
| 2021 | 275,099 | -967 |
| 2023 | 267,520 | -1,189 |
| 2024 | 263,512 | -1,161 |
所得: 平均312万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.1%、2050年-33.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青森市の一戸建てマップ
青森市内のエリアランキング
浪岡大字女鹿沢は青森市内54地区中52位（上位4%）。
単価3.8万/㎡。
1つ上の幸畑とは10%の差。
お手頃帯（37〜54位）
浪岡大字女鹿沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 青森市浪岡大字女鹿沢字野尻２８番４２ | 0.9万/㎡ | - | 住宅 | 浪岡 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）