造道の一戸建て相場
青森県青森市造道 | 30件の成約データ 他の種別: 土地
青森県青森市造道の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.4万円（成約30件、前年比-16.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
4件
1,161万
120〜150㎡
13件
1,236万
150㎡以上
9件
1,568万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大141%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
710万
4〜6m
12件
1,037万
6〜8m
7件
1,707万
8m以上
6件
1,374万
平均㎡単価
7.4万/㎡
前年比 ▼16.8%
平均価格
1,820万円
取引実績
30件
平均面積
312㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
8万
8万
'08'11'13'15'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
11
築11-15年
5
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
５ＬＤＫ
2,000万円
1件
４ＬＤＫ
2,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100万円
300㎡〜
・４ＬＤＫ
7.0万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
300㎡〜
7.3万/㎡
2025年第3四半期
600万円
250㎡〜
2.4万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
170㎡〜
・５ＬＤＫ
11.8万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
165㎡〜
13.3万/㎡
2024年第3四半期
3,600万円
185㎡〜
19.5万/㎡
2024年第2四半期
240万円
370㎡〜
0.6万/㎡
2023年第4四半期
3,000万円
940㎡〜
3.2万/㎡
2022年第1四半期
4,300万円
980㎡〜
4.4万/㎡
2021年第2四半期
600万円
240㎡〜
2.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（青森市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,090人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 293,066 | - |
| 2017 | 287,574 | - |
| 2019 | 281,232 | -1,363 |
| 2021 | 275,099 | -967 |
| 2023 | 267,520 | -1,189 |
| 2024 | 263,512 | -1,161 |
所得: 平均312万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.1%、2050年-33.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青森市の一戸建てマップ
青森市内のエリアランキング
造道は青森市内54地区中31位（上位43%）。
単価7.4万/㎡。
1つ上の久須志とは1%の差。
中価格帯（19〜36位）
造道周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 青森市造道２丁目３７番１７ | 3.9万/㎡ | - | 住宅 | 小柳 2600m |
| 青森市岡造道２丁目２３２番６９ | 3.8万/㎡ | - | 住宅 | 小柳 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）