けやきの一戸建て相場
青森県青森市けやき | 36件の成約データ 他の種別: 土地
青森県青森市けやきの一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.5万円（成約36件、前年比-43.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,377万円。木造（810万円）との差は70%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
7件
1,377万
木造
27件
810万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
10件
870万
100〜120㎡
5件
1,029万
120〜150㎡
7件
940万
150㎡以上
12件
1,143万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大41%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
26件
861万
8m以上
9件
1,214万
平均㎡単価
7.5万/㎡
前年比 ▼43.1%
平均価格
1,453万円
取引実績
36件
平均面積
203㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
8万
5万
'09'11'13'15'17'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
13
築16-20年
12
築21-25年
8
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
６ＬＤＫ
1,300万円
1件
４ＤＫ
980万円
1件
３ＬＤＫ
1,600万円
1件
６ＤＫ＋Ｓ
1,000万円
1件
４ＬＤＫ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600万円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
8.6万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
255㎡〜
・６ＬＤＫ
5.1万/㎡
2025年第2四半期
980万円
180㎡〜
・４ＤＫ
5.4万/㎡
2025年第2四半期
460万円
115㎡〜
4.0万/㎡
2025年第2四半期
490万円
115㎡〜
4.3万/㎡
2024年第4四半期
2,300万円
220㎡〜
10.5万/㎡
2024年第2四半期
1,000万円
170㎡〜
・６ＤＫ＋Ｓ
5.9万/㎡
2024年第2四半期
2,400万円
190㎡〜
12.6万/㎡
2023年第1四半期
2,700万円
190㎡〜
14.2万/㎡
2022年第4四半期
700万円
170㎡〜
4.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（青森市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,090人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 293,066 | - |
| 2017 | 287,574 | - |
| 2019 | 281,232 | -1,363 |
| 2021 | 275,099 | -967 |
| 2023 | 267,520 | -1,189 |
| 2024 | 263,512 | -1,161 |
所得: 平均312万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.1%、2050年-33.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青森市の一戸建てマップ
青森市内のエリアランキング
けやきは青森市内54地区中29位（上位46%）。
単価7.5万/㎡。
1つ上の松原とは0%の差。
中価格帯（19〜36位）