沖館の一戸建て相場
青森県青森市沖館 | 35件の成約データ 他の種別: 土地
青森県青森市沖館の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.4万円（成約35件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
358万
80〜100㎡
3件
1,856万
120〜150㎡
11件
1,123万
150㎡以上
16件
1,321万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大100%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
748万
6〜8m
18件
1,495万
8m以上
6件
1,226万
平均㎡単価
7.4万/㎡
平均価格
1,783万円
取引実績
35件
平均面積
269㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
10万
'08'11'13'15'17'19'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
10
築11-15年
8
築16-20年
9
築21-25年
4
築26-30年
11
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,600万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,600万円
250㎡〜
14.4万/㎡
2024年第3四半期
1,600万円
245㎡〜
・３ＬＤＫ
6.5万/㎡
2023年第2四半期
1,200万円
190㎡〜
6.3万/㎡
2023年第1四半期
2,000万円
200㎡〜
10.0万/㎡
2022年第3四半期
670万円
105㎡〜
6.4万/㎡
2022年第2四半期
2,200万円
170㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
12.9万/㎡
2022年第1四半期
2,900万円
240㎡〜
12.1万/㎡
2021年第4四半期
1,900万円
230㎡〜
8.3万/㎡
2020年第4四半期
2,500万円
170㎡〜
14.7万/㎡
2019年第4四半期
3,600万円
260㎡〜
13.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（青森市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,090人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 293,066 | - |
| 2017 | 287,574 | - |
| 2019 | 281,232 | -1,363 |
| 2021 | 275,099 | -967 |
| 2023 | 267,520 | -1,189 |
| 2024 | 263,512 | -1,161 |
所得: 平均312万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.1%、2050年-33.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青森市の一戸建てマップ
青森市内のエリアランキング
沖館は青森市内54地区中32位（上位41%）。
単価7.4万/㎡。
1つ上の造道とは0%の差。
中価格帯（19〜36位）
沖館周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 青森市沖館４丁目１６７番７ | 3.7万/㎡ | - | 住宅 | 青森 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）