安田の一戸建て相場
青森県青森市安田 | 71件の成約データ 他の種別: 土地
青森県青森市安田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.6万円（成約71件、前年比+87.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
13件
483万
100〜120㎡
16件
1,104万
120〜150㎡
19件
1,048万
150㎡以上
20件
893万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大97%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
13件
723万
6〜8m
50件
873万
8m以上
8件
1,424万
平均㎡単価
5.6万/㎡
前年比 ▲87.3%
平均価格
1,239万円
取引実績
71件
平均面積
286㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
8万
6万
'08'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
11
築11-15年
7
築16-20年
8
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
３ＬＤＫ
930万円
3件
４ＬＤＫ
1,440万円
2件
４ＬＫ＋Ｓ
1,500万円
1件
５ＬＤＫ
980万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000万円
1500㎡〜
1.3万/㎡
2025年第3四半期
980万円
220㎡〜
・５ＬＤＫ
4.5万/㎡
2025年第3四半期
680万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
3.6万/㎡
2025年第3四半期
1,600万円
495㎡〜
・３ＬＤＫ
3.2万/㎡
2025年第3四半期
3,300万円
185㎡〜
17.8万/㎡
2025年第3四半期
680万円
185㎡〜
3.7万/㎡
2025年第2四半期
890万円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
5.6万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
180㎡〜
・４ＬＫ＋Ｓ
8.3万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
330㎡〜
4.5万/㎡
2025年第2四半期
980万円
220㎡〜
4.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（青森市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,090人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 293,066 | - |
| 2017 | 287,574 | - |
| 2019 | 281,232 | -1,363 |
| 2021 | 275,099 | -967 |
| 2023 | 267,520 | -1,189 |
| 2024 | 263,512 | -1,161 |
所得: 平均312万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.1%、2050年-33.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青森市の一戸建てマップ
青森市内のエリアランキング
安田は青森市内54地区中47位（上位13%）。
単価5.6万/㎡。
1つ上の金沢とは1%の差。
お手頃帯（37〜54位）
安田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 青森市大字安田字近野２５５番２９ | 2.6万/㎡ | - | 住宅 | 青森 3800m |
| 青森市大字安田字近野１４５番３１ | 2.2万/㎡ | - | 住宅 | 青森 4200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）