羽白の一戸建て相場
青森県青森市羽白 | 85件の成約データ 他の種別: 土地
青森県青森市羽白の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.3万円（成約85件、前年比+30.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
503万
80〜100㎡
9件
505万
100〜120㎡
17件
577万
120〜150㎡
24件
671万
150㎡以上
20件
910万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大61%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
520万
4〜6m
20件
556万
6〜8m
35件
701万
8m以上
19件
838万
平均㎡単価
4.3万/㎡
前年比 ▲30.2%
平均価格
974万円
取引実績
85件
平均面積
265㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
1万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
8
築11-15年
6
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
2
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,500万円
2件
５ＬＤＫ
1,225万円
2件
６ＤＫ
500万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
780万円
1件
４ＬＤＫ
500万円
1件
８ＬＤＫ＋Ｓ
200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
200万円
245㎡〜
・８ＬＤＫ＋Ｓ
0.8万/㎡
2026年第1四半期
250万円
165㎡〜
1.5万/㎡
2025年第3四半期
250万円
110㎡〜
2.3万/㎡
2025年第3四半期
860万円
290㎡〜
3.0万/㎡
2025年第2四半期
780万円
235㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
3.3万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
10.9万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
10.4万/㎡
2025年第2四半期
300万円
185㎡〜
1.6万/㎡
2025年第2四半期
400万円
150㎡〜
2.7万/㎡
2024年第3四半期
500万円
240㎡〜
・６ＤＫ
2.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（青森市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,090人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 293,066 | - |
| 2017 | 287,574 | - |
| 2019 | 281,232 | -1,363 |
| 2021 | 275,099 | -967 |
| 2023 | 267,520 | -1,189 |
| 2024 | 263,512 | -1,161 |
所得: 平均312万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.1%、2050年-33.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青森市の一戸建てマップ
青森市内のエリアランキング
羽白は青森市内54地区中50位（上位7%）。
単価4.3万/㎡。
1つ上の浪岡大字浪岡とは5%の差。
お手頃帯（37〜54位）