大字唐笠柳の土地相場
青森県五所川原市大字唐笠柳 | 50件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が4,396円高くなります。
6〜8m
27件
2万/坪
8m以上
19件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価3万円で最も高く、台形（1万円）と比べて248%の差があります。
ほぼ正方形
5件
3万/坪
長方形
17件
2万/坪
不整形
6件
1万/坪
正方形
3件
1万/坪
ほぼ台形
7件
1万/坪
ほぼ長方形
7件
1万/坪
台形
4件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（1万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
東
5件
3万/坪
西
7件
3万/坪
北
6件
2万/坪
南
11件
1万/坪
北東
4件
1万/坪
南東
6件
1万/坪
南西
5件
1万/坪
北西
4件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
5件
事務所
1件
平均坪単価
7.5/坪
2.3/㎡
平均価格
834
取引実績
50件
平均面積
126坪
417㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
200820122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪11万円へ、17年間で+49.9%上昇（年平均+2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
8件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
720円
60坪〜（200㎡〜）
11.9/坪
2025年第4四半期
830円
76坪〜（250㎡〜）
11.0/坪
2023年第3四半期
600円
67坪〜（220㎡〜）
9.0/坪
2023年第3四半期
590円
293坪〜（970㎡〜）
2.0/坪
2022年第4四半期
350円
51坪〜（170㎡〜）
6.8/坪
2022年第1四半期
700円
82坪〜（270㎡〜）
8.6/坪
2021年第3四半期
570円
59坪〜（195㎡〜）
9.7/坪
2021年第3四半期
540円
64坪〜（210㎡〜）
8.5/坪
2021年第3四半期
1,500円
575坪〜（1900㎡〜）
2.6/坪
2021年第2四半期
800円
82坪〜（270㎡〜）
9.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（五所川原市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-203人/年
🟡 供給: 空き家率17.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得268万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 58,109 | - |
| 2016 | 56,575 | - |
| 2018 | 54,780 | -443 |
| 2020 | 53,204 | -225 |
| 2022 | 51,637 | -142 |
| 2023 | 50,624 | -260 |
所得: 平均268万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 17.8%（2018年: 17.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-22.2%、2050年-44.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
五所川原市の土地マップ
五所川原市内のエリアランキング
大字唐笠柳は五所川原市内21地区中3位（上位86%）。
坪単価7.5/坪。
1つ上の中央とは21%の差。
高価格帯（1〜7位）