石脇の土地相場
秋田県由利本荘市石脇 | 158件の成約データ 他の種別: 一戸建て
秋田県由利本荘市石脇の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.5万円（成約158件、前年比-7.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大93%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が39,439円高くなります。
4m未満
12件
4万/坪
4〜6m
34件
7万/坪
6〜8m
67件
8万/坪
8m以上
35件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価8万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて68%の差があります。
ほぼ台形
13件
8万/坪
長方形
40件
8万/坪
正方形
3件
8万/坪
台形
7件
7万/坪
ほぼ長方形
34件
7万/坪
ほぼ整形
22件
7万/坪
ほぼ正方形
5件
5万/坪
不整形
32件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
東
17件
9万/坪
西
24件
8万/坪
南西
11件
8万/坪
北東
11件
8万/坪
北西
22件
7万/坪
北
18件
6万/坪
南
24件
6万/坪
南東
21件
6万/坪
接面道路無
9件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
53件
その他
25件
倉庫
3件
店舗
2件
平均坪単価
6.5万/坪
2.0万/㎡
前年比 ▼7.0%
平均価格
672万円
取引実績
158件
平均面積
112坪
371㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2026年は坪6万円へ、18年間で16.2%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
233坪〜（770㎡〜）
5.6万/坪
2026年第1四半期
120万円
21坪〜（70㎡〜）
5.7万/坪
2025年第2四半期
980万円
139坪〜（460㎡〜）
7.0万/坪
2025年第1四半期
330万円
64坪〜（210㎡〜）
5.2万/坪
2025年第1四半期
350万円
73坪〜（240㎡〜）
4.8万/坪
2025年第1四半期
650万円
91坪〜（300㎡〜）
7.2万/坪
2024年第4四半期
2,000万円
185坪〜（610㎡〜）
10.8万/坪
2024年第4四半期
250万円
36坪〜（120㎡〜）
6.9万/坪
2024年第3四半期
280万円
41坪〜（135㎡〜）
6.9万/坪
2024年第2四半期
120万円
73坪〜（240㎡〜）
1.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（由利本荘市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-156人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 80,761 | - |
| 2017 | 78,505 | - |
| 2019 | 76,183 | -324 |
| 2021 | 73,941 | -233 |
| 2023 | 71,723 | -66 |
| 2024 | 70,409 | -243 |
所得: 平均297万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.8%、2050年-39.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
由利本荘市の土地マップ
由利本荘市内のエリアランキング
石脇は由利本荘市内8地区中4位（上位50%）。
坪単価6.5万/坪。
1つ上の大鍬町とは25%の差。
石脇周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 由利本荘市石脇字今町１５６番１２０ | 2.1万/㎡ | - | 住宅 | 羽後本荘 2400m |
| 由利本荘市石脇字山ノ神１１番５７２ | 1.9万/㎡ | - | 住宅 | 羽後本荘 4000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）