石脇の土地相場
秋田県由利本荘市石脇 | 158件の成約データ
秋田県由利本荘市石脇の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価6.5万円（成約158件、前年比-7.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
石脇の土地
推定坪単価
90,312円/坪
推定総額
813万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大93%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が39,439円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価8万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて68%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.5万/坪
2.0万/㎡
前年比 ▼7.0%
平均価格
672万円
取引実績
158件
平均面積
112坪
371㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2026年は坪6万円へ、18年間で16.2%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
233坪〜（770㎡〜）
5.6万/坪
2026年第1四半期
120万円
21坪〜（70㎡〜）
5.7万/坪
2025年第2四半期
980万円
139坪〜（460㎡〜）
7.0万/坪
2025年第1四半期
330万円
64坪〜（210㎡〜）
5.2万/坪
2025年第1四半期
350万円
73坪〜（240㎡〜）
4.8万/坪
2025年第1四半期
650万円
91坪〜（300㎡〜）
7.2万/坪
2024年第4四半期
2,000万円
185坪〜（610㎡〜）
10.8万/坪
2024年第4四半期
250万円
36坪〜（120㎡〜）
6.9万/坪
2024年第3四半期
280万円
41坪〜（135㎡〜）
6.9万/坪
2024年第2四半期
120万円
73坪〜（240㎡〜）
1.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（由利本荘市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-156人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 80,761 | - |
| 2017 | 78,505 | - |
| 2019 | 76,183 | -324 |
| 2021 | 73,941 | -233 |
| 2023 | 71,723 | -66 |
| 2024 | 70,409 | -243 |
所得: 平均297万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.8%、2050年-39.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
由利本荘市の土地マップ
由利本荘市内のエリアランキング
石脇は由利本荘市内8地区中4位（上位50%）。
坪単価6.5万/坪。
1つ上の大鍬町とは25%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）
石脇周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 由利本荘市石脇字今町１５６番１２０ | 2.1万/㎡ | - | 住宅 | 羽後本荘 2400m |
| 由利本荘市石脇字山ノ神１１番５７２ | 1.9万/㎡ | - | 住宅 | 羽後本荘 4000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）