東梵天の土地相場
秋田県由利本荘市東梵天 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
秋田県由利本荘市東梵天の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.5万円（成約45件、前年比-9.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大157%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が99,524円高くなります。
4m未満
3件
16万/坪
4〜6m
7件
6万/坪
6〜8m
25件
12万/坪
8m以上
6件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価11万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて57%の差があります。
長方形
30件
11万/坪
ほぼ長方形
4件
10万/坪
不整形
5件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+-41%のプレミアムがあります。
東
12件
15万/坪
北
7件
12万/坪
西
9件
12万/坪
北西
5件
8万/坪
南
3件
7万/坪
南東
3件
6万/坪
接面道路無
4件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
3件
平均坪単価
9.5万/坪
2.9万/㎡
前年比 ▼9.0%
平均価格
890万円
取引実績
45件
平均面積
125坪
414㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万14万10万6万2万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2026年は坪11万円へ、18年間で12.8%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
260万円
24坪〜（80㎡〜）
10.7万/坪
2025年第2四半期
700万円
73坪〜（240㎡〜）
9.6万/坪
2024年第2四半期
610万円
54坪〜（180㎡〜）
11.2万/坪
2023年第2四半期
340万円
48坪〜（160㎡〜）
7.0万/坪
2023年第2四半期
500万円
41坪〜（135㎡〜）
12.2万/坪
2022年第2四半期
690万円
85坪〜（280㎡〜）
8.1万/坪
2021年第4四半期
620万円
50坪〜（165㎡〜）
12.4万/坪
2021年第3四半期
680万円
54坪〜（180㎡〜）
12.5万/坪
2020年第2四半期
1,800万円
136坪〜（450㎡〜）
13.2万/坪
2020年第2四半期
1,200万円
302坪〜（1000㎡〜）
4.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（由利本荘市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-156人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 80,761 | - |
| 2017 | 78,505 | - |
| 2019 | 76,183 | -324 |
| 2021 | 73,941 | -233 |
| 2023 | 71,723 | -66 |
| 2024 | 70,409 | -243 |
所得: 平均297万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.8%、2050年-39.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
由利本荘市の土地マップ
由利本荘市内のエリアランキング
東梵天は由利本荘市内8地区中2位（上位75%）。
坪単価9.5万/坪。
1つ上の一番堰とは17%の差。