東梵天の一戸建て相場
秋田県由利本荘市東梵天 | 55件の成約データ 他の種別: 土地
秋田県由利本荘市東梵天の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.8万円（成約55件、前年比-26.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
318万
80〜100㎡
6件
274万
100〜120㎡
27件
592万
120〜150㎡
11件
523万
150㎡以上
4件
679万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大200%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
187万
6〜8m
47件
561万
平均㎡単価
11.8万/㎡
前年比 ▼26.6%
平均価格
2,034万円
取引実績
55件
平均面積
185㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
12万
3万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
5
築16-20年
7
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
800万円
300㎡〜
2.7万/㎡
2025年第2四半期
630万円
230㎡〜
2.7万/㎡
2024年第2四半期
460万円
125㎡〜
3.7万/㎡
2024年第1四半期
350万円
300㎡〜
1.2万/㎡
2023年第3四半期
3,100万円
160㎡〜
19.4万/㎡
2023年第2四半期
2,800万円
155㎡〜
18.1万/㎡
2022年第4四半期
3,900万円
200㎡〜
19.5万/㎡
2022年第1四半期
1,900万円
290㎡〜
6.6万/㎡
2021年第2四半期
2,200万円
190㎡〜
11.6万/㎡
2021年第1四半期
2,300万円
160㎡〜
14.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（由利本荘市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-156人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 80,761 | - |
| 2017 | 78,505 | - |
| 2019 | 76,183 | -324 |
| 2021 | 73,941 | -233 |
| 2023 | 71,723 | -66 |
| 2024 | 70,409 | -243 |
所得: 平均297万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.8%、2050年-39.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
由利本荘市の一戸建てマップ
由利本荘市内のエリアランキング
東梵天は由利本荘市内6地区中1位（上位83%）。
単価11.8万/㎡。
高価格帯（1〜2位）
1
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11.8万