石脇の一戸建て相場
秋田県由利本荘市石脇 | 140件の成約データ 他の種別: 土地
秋田県由利本荘市石脇の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.5万円（成約140件、前年比-0.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均753万円。軽量鉄骨造（173万円）との差は336%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
753万
木造
126件
362万
軽量鉄骨造
3件
173万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
108万
80〜100㎡
22件
280万
100〜120㎡
37件
375万
120〜150㎡
38件
390万
150㎡以上
33件
457万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大128%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
199万
4〜6m
23件
199万
6〜8m
77件
380万
8m以上
34件
454万
平均㎡単価
5.5万/㎡
前年比 ▼0.1%
平均価格
1,441万円
取引実績
140件
平均面積
353㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
8万
1万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
7
築11-15年
6
築16-20年
3
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
100万円
320㎡〜
0.3万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
740㎡〜
2.4万/㎡
2025年第3四半期
300万円
280㎡〜
1.1万/㎡
2025年第3四半期
1,900万円
145㎡〜
13.1万/㎡
2025年第2四半期
930万円
250㎡〜
3.7万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
870㎡〜
1.3万/㎡
2024年第4四半期
200万円
380㎡〜
0.5万/㎡
2024年第3四半期
500万円
230㎡〜
2.2万/㎡
2024年第3四半期
1,500万円
520㎡〜
2.9万/㎡
2024年第3四半期
170万円
180㎡〜
0.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（由利本荘市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-156人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 80,761 | - |
| 2017 | 78,505 | - |
| 2019 | 76,183 | -324 |
| 2021 | 73,941 | -233 |
| 2023 | 71,723 | -66 |
| 2024 | 70,409 | -243 |
所得: 平均297万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.8%、2050年-39.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
由利本荘市の一戸建てマップ
由利本荘市内のエリアランキング
石脇は由利本荘市内6地区中6位（上位0%）。
単価5.5万/㎡。
1つ上の川口とは5%の差。
お手頃帯（5〜6位）
6
石脇 ◀
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5.5万
石脇周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 由利本荘市石脇字今町１５６番１２０ | 2.1万/㎡ | - | 住宅 | 羽後本荘 2400m |
| 由利本荘市石脇字山ノ神１１番５７２ | 1.9万/㎡ | - | 住宅 | 羽後本荘 4000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）